Жилой комплекс · Москва
ЖК «ЛИЦА»
Район Хорошевский · метро ЦСКА, 9 минут пешком · дома 2017–2020 годов · 2 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «ЛИЦА» стоит в районе Хорошевский и рядом со станцией метро ЦСКА. Готовая квартира обходится здесь в 642 905 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 2 855 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 18,8 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры642 905 ₽за метр, от хозяев
- Аренда2 855 ₽за метр в месяц
- Окупится за18,8года — по готовым квартирам
В расчёте — 10 объявлений о готовых квартирах и 18 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Хорошевский | У метро ЦСКА | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 667 119 | 823 735 | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 642 905 | 677 747здесь дешевле на 5,1 % | 680 817здесь дешевле на 5,6 % | 475 519здесь дороже на 35 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 855 | 2 368здесь дороже на 21 % | 2 333здесь дороже на 22 % | 1 848здесь дороже на 54 % |
| Окупится залет | 18,8 | 23,9здесь быстрее на 21 % | 24,3здесь быстрее на 23 % | 21,4здесь быстрее на 12 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком69 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц186 667 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные | — | — | 165 000 | — | — | — | 0 / 3 / 11 |
| Трёхкомнатные | — | — | 230 000 | — | — | — | 0 / 4 / 6 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 3 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 2. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Авиаконструктора Сухого, 2, корпус 1 | 2017 | 24 | — | — | 2 894 | 0 / 8 / 14 | пока нет |
| Улица Авиаконструктора Сухого, 2, корпус 2 | 2017 | 27 | — | — | — | 0 / 2 / 4 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Сезар Будущее | Беговая | 730 063 | — | — | — |
| Прайм Парк | ЦСКА | 852 372 | 991 400 | 4 082 | дороже на 54 %по готовым квартирам |
| Сезар Сити | Беговая | 539 000 | — | — | — |
| INDY TOWERS | Зорге | 633 119 | — | — | — |
| Амбер Сити | Беговая | 610 085 | — | — | — |
| Зорге 9 | Полежаевская | 738 998 | 578 366 | 3 131 | дешевле на 10 %по готовым квартирам |
| Лайнер | ЦСКА | — | 516 364 | 2 483 | дешевле на 20 %по готовым квартирам |
| Премиальный дом МАСТЕРС | Аэропорт | 789 165 | — | — | — |
| Династия | Полежаевская | — | 842 620 | 2 858 | дороже на 31 %по готовым квартирам |
| Дом на Беговой | Беговая | — | 456 966 | 1 824 | дешевле на 29 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью