Жилой комплекс · Москва
ЖК «Башня Федерация»
Район Пресненский · метро Деловой центр, 2 минуты пешком · дома 2008–2018 годов · 1 корпус в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Башня Федерация» стоит в районе Пресненский и рядом со станцией метро Деловой центр. Готовая квартира обходится здесь в 907 197 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 3 642 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 20,8 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры907 197 ₽за метр, от хозяев
- Аренда3 642 ₽за метр в месяц
- Окупится за20,8года — по готовым квартирам
В расчёте — 26 объявлений о готовых квартирах и 16 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | 942 750 | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Пресненский | У метро Деловой центр | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 1 157 870 | 1 073 687 | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 907 197 | 805 921здесь дороже на 13 % | 1 073 542здесь дешевле на 15 % | 475 519здесь дороже на 91 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 3 642 | 2 873здесь дороже на 27 % | 3 623здесь дороже на 0,5 % | 1 848здесь дороже на 97 % |
| Окупится залет | 20,8 | 23,4здесь быстрее на 11 % | 24,7здесь быстрее на 16 % | 21,4здесь быстрее на 2,8 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком93,7 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц477 143 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 2 / 1 |
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 4 / 1 |
| Двухкомнатные | — | 71,9 млн ₽ | 295 000 | — | 942 750 | 24,1 | 0 / 10 / 6 |
| Трёхкомнатные | — | — | 500 000 | — | — | — | 0 / 2 / 6 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 8 / 2 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 1. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Пресненская набережная, 12 | 2017 | 95 | — | 907 197 | 3 642 | 0 / 26 / 16 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Headliner | Шелепиха | — | 615 512 | 2 973 | дешевле на 32 %по готовым квартирам |
| NEVA TOWERS | Москва-Сити | — | 866 094 | 4 146 | дешевле на 4,5 %по готовым квартирам |
| Дом Дау | Деловой центр | 1 071 817 | — | — | — |
| Репаблик | Белорусская | 1 022 308 | 917 110 | — | дороже на 1,1 %по готовым квартирам |
| Начало | Улица 1905 года | 1 173 868 | — | — | — |
| АУРУС Резиденции | Москва-Сити | 1 235 920 | — | — | — |
| Capital Towers | Москва-Сити | 1 309 562 | 1 279 093 | 5 291 | дороже на 41 %по готовым квартирам |
| МФК ОКО | Москва-Сити | 787 133 | 642 852 | 3 197 | дешевле на 29 %по готовым квартирам |
| Квартал Life Time | Краснопресненская | 1 585 900 | 1 407 620 | — | дороже на 55 %по готовым квартирам |
| City Park | Москва-Сити | — | 1 228 202 | 4 022 | дороже на 35 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Дом Бакст на Патриаршихобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Пресненский, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью