Квадролог

Административный район Москвы · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Район Восточное Дегунино

Двухкомнатная квартира в районе Восточное Дегунино обходится в 379 825 ₽ за метр — на 20 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 314 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 24,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    379 825
    ₽
  • Аренда за метр
    1 314
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,2
    %
    в год
  • Окупится за
    24,1
    года

В расчёте — 36 объявлений о продаже и 18 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Восточное Дегунино

  • Цена за метр 379 825 ₽ здесь, 357 501 ₽ в среднем по району — дороже на 6,2 %
  • Аренда за метр в месяц 1 314 ₽ здесь, 1 352 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,8 %
  • Окупится за 24,1 года здесь, 22,0 года в среднем по району — дольше на 2,0 года

Вся Москва

  • Цена за метр 379 825 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 20,1 %
  • Аренда за метр в месяц 1 314 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 28,9 %
  • Окупится за 24,1 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 2,6 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Восточное Дегунино.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    18,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 16,2 млн ₽, ещё четверть дороже 21,7 млн ₽. В расчёте 36 объявлений.
  • Аренда в месяц
    68 875 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 65 000 ₽, ещё четверть дороже 70 000 ₽. В расчёте 18 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 374 470 1 288 4,1 24,2 23 / 13 A
Монолитные дома 390 411 — — — 7 / 2 B
Блочные дома — — — — 4 / 1 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Восточное Дегунино — 103-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Восточное Дегунино на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Восточное ДегуниноАлтуфьевскийБескудниковскийДмитровскийЛианозовоОтрадное Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 493 950 ₽ за метр, 109 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Восточное Дегунино% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Братеево дороже 361 229 +1,0 1 343 4,5 22,4 57 / 42 A
Куркино дороже 360 695 +0,9 1 336 4,4 22,5 86 / 37 A
Марьино дороже 358 828 +0,4 1 365 4,6 21,9 283 / 176 A
Косино-Ухтомский дешевле 350 227 −2,0 1 240 4,2 23,5 79 / 60 A
Бибирево дешевле 349 717 −2,2 1 380 4,7 21,1 115 / 68 A
Зябликово дешевле 345 754 −3,3 1 346 4,7 21,4 83 / 72 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.