Квадролог

Административный район Москвы · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Район Алтуфьевский

Двухкомнатная квартира в районе Алтуфьевский обходится в 366 858 ₽ за метр — на 23 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 642 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    366 858
    ₽
  • Аренда за метр
    1 642
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,4
    %
    в год
  • Окупится за
    18,6
    года

В расчёте — 18 объявлений о продаже и 22 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Алтуфьевский

  • Цена за метр 366 858 ₽ здесь, 376 220 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,5 %
  • Аренда за метр в месяц 1 642 ₽ здесь, 1 837 ₽ в среднем по району — дешевле на 10,6 %
  • Окупится за 18,6 года здесь, 17,1 года в среднем по району — дольше на 1,6 года

Вся Москва

  • Цена за метр 366 858 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 22,9 %
  • Аренда за метр в месяц 1 642 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 11,2 %
  • Окупится за 18,6 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 2,8 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Алтуфьевский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    20,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17,5 млн ₽, ещё четверть дороже 22,6 млн ₽. В расчёте 18 объявлений.
  • Аренда в месяц
    72 057 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 67 000 ₽, ещё четверть дороже 83 500 ₽. В расчёте 22 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 4 / 6 C
Кирпичные дома — — — — 2 / 1 C
Монолитные дома 398 614 1 588 4,8 20,9 5 / 6 A
Блочные дома — — — — 2 / 1 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Алтуфьевский — 90-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Алтуфьевский на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

АлтуфьевскийБибиревоВосточное ДегуниноЛианозовоОтрадное Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 454 075 ₽ за метр, 137 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Алтуфьевский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Восточное Измайлово дороже 381 499 +1,4 1 430 4,5 22,2 101 / 58 A
Ярославский дороже 381 220 +1,3 1 424 4,5 22,3 264 / 66 A
Северный дороже 379 574 +0,9 1 433 4,5 22,1 66 / 52 A
Орехово-Борисово Северное дешевле 375 390 −0,2 1 349 4,3 23,2 70 / 77 A
Люблино дешевле 373 896 −0,6 1 630 5,2 19,1 390 / 353 A
Северное Измайлово дешевле 373 069 −0,8 1 395 4,5 22,3 123 / 115 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.