Квадролог

Административный район Москвы · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Район Северное Бутово

Двухкомнатная квартира в районе Северное Бутово обходится в 361 335 ₽ за метр — на 24 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 237 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 24,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    361 335
    ₽
  • Аренда за метр
    1 237
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,1
    %
    в год
  • Окупится за
    24,3
    года

В расчёте — 34 объявления о продаже и 27 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Северное Бутово

  • Цена за метр 361 335 ₽ здесь, 367 083 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,6 %
  • Аренда за метр в месяц 1 237 ₽ здесь, 1 312 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,8 %
  • Окупится за 24,3 года здесь, 23,3 года в среднем по району — дольше на 1,0 года

Вся Москва

  • Цена за метр 361 335 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 24,0 %
  • Аренда за метр в месяц 1 237 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 33,1 %
  • Окупится за 24,3 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 2,9 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Северное Бутово.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    20,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 18 млн ₽, ещё четверть дороже 25,3 млн ₽. В расчёте 34 объявления.
  • Аренда в месяц
    71 875 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 65 000 ₽, ещё четверть дороже 78 500 ₽. В расчёте 27 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 340 777 1 226 4,3 23,2 19 / 17 A
Кирпичные дома — — — — 1 / 2 C
Монолитные дома 421 054 1 240 3,5 28,3 13 / 8 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Северное Бутово — 98-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Северное Бутово на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Северное БутовоКоммунаркаЧертаново ЮжноеЮжное БутовоЯсенево Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 501 652 ₽ за метр, 14 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Северное Бутово% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Лианозово дороже 370 982 +1,1 1 368 4,4 22,6 83 / 74 A
Ясенево дороже 369 119 +0,6 1 389 4,5 22,1 125 / 95 A
Орехово-Борисово Южное дороже 368 254 +0,3 1 436 4,7 21,4 147 / 117 A
Митино дешевле 363 443 −1,0 1 403 4,6 21,6 227 / 204 A
Братеево дешевле 361 229 −1,6 1 343 4,5 22,4 57 / 42 A
Куркино дешевле 360 695 −1,7 1 336 4,4 22,5 86 / 37 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.