Квадролог

Административный район Москвы · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Район Черёмушки

Двухкомнатная квартира в районе Черёмушки обходится в 493 210 ₽ за метр — на 3,7 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 694 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 24,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    493 210
    ₽
  • Аренда за метр
    1 694
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,1
    %
    в год
  • Окупится за
    24,3
    года

В расчёте — 83 объявления о продаже и 71 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Черёмушки

  • Цена за метр 493 210 ₽ здесь, 479 512 ₽ в среднем по району — дороже на 2,9 %
  • Аренда за метр в месяц 1 694 ₽ здесь, 1 687 ₽ в среднем по району — дороже на 0,4 %
  • Окупится за 24,3 года здесь, 23,7 года в среднем по району — дольше на 0,6 года

Вся Москва

  • Цена за метр 493 210 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 3,7 %
  • Аренда за метр в месяц 1 694 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 8,3 %
  • Окупится за 24,3 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 2,8 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Черёмушки.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    25,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 20 млн ₽, ещё четверть дороже 31,2 млн ₽. В расчёте 83 объявления.
  • Аренда в месяц
    93 950 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 75 000 ₽, ещё четверть дороже 110 000 ₽. В расчёте 71 объявление.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 489 786 1 474 3,6 27,7 24 / 18 A
Кирпичные дома 538 497 — — — 6 / 4 B
Монолитные дома 498 228 1 775 4,3 23,4 26 / 15 A
Блочные дома 471 899 1 654 4,2 23,8 21 / 12 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Черёмушки — 45-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Черёмушки на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЧерёмушкиАкадемическийЗюзиноКоньковоКотловкаЛомоносовскийОбручевскийЯсенево Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 643 294 ₽ за метр, 13 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Черёмушки% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Нагатино-Садовники дороже 484 493 +1,0 2 108 5,2 19,2 209 / 191 A
Войковский дороже 481 855 +0,5 1 894 4,7 21,2 171 / 148 A
Левобережный дороже 481 559 +0,4 1 847 4,6 21,7 198 / 118 A
Сокольники дешевле 473 950 −1,2 1 753 4,4 22,5 110 / 100 A
Крылатское дешевле 468 661 −2,3 1 725 4,4 22,6 121 / 120 A
Нижегородский дешевле 463 244 −3,4 2 056 5,3 18,8 145 / 205 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.