Квадролог

Административный район Москвы · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Район Котловка

Двухкомнатная квартира в районе Котловка обходится в 459 216 ₽ за метр — на 3,4 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 547 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 24,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    459 216
    ₽
  • Аренда за метр
    1 547
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,0
    %
    в год
  • Окупится за
    24,7
    года

В расчёте — 52 объявления о продаже и 33 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Котловка

  • Цена за метр 459 216 ₽ здесь, 459 141 ₽ в среднем по району — дороже менее чем на 0,1 %
  • Аренда за метр в месяц 1 547 ₽ здесь, 1 751 ₽ в среднем по району — дешевле на 11,7 %
  • Окупится за 24,7 года здесь, 21,8 года в среднем по району — дольше на 2,9 года

Вся Москва

  • Цена за метр 459 216 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 3,4 %
  • Аренда за метр в месяц 1 547 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 16,3 %
  • Окупится за 24,7 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 3,3 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Котловка.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    20,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17 млн ₽, ещё четверть дороже 28,1 млн ₽. В расчёте 52 объявления.
  • Аренда в месяц
    72 250 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 63 000 ₽, ещё четверть дороже 85 000 ₽. В расчёте 33 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 4 / 9 C
Кирпичные дома 424 259 1 484 4,2 23,8 14 / 10 A
Монолитные дома 508 043 — — — 15 / 2 B
Блочные дома 460 712 1 686 4,4 22,8 12 / 8 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Котловка — 50-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Котловка на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

КотловкаАкадемическийДонскойЗюзиноНагорныйЧерёмушки Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Котловка% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Крылатское дороже 468 661 +2,1 1 725 4,4 22,6 121 / 120 A
Нижегородский дороже 463 244 +0,9 2 056 5,3 18,8 145 / 205 A
Тимирязевский дороже 461 528 +0,5 2 084 5,4 18,5 155 / 170 A
Преображенское дешевле 458 510 −0,1 1 747 4,6 21,9 131 / 110 A
Кунцево дешевле 458 064 −0,2 1 716 4,5 22,2 346 / 279 A
Головинский дешевле 457 395 −0,4 1 893 5,0 20,1 212 / 203 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.