489 786
₽Административный район Москвы · двухкомнатные в панельных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в панельных домах, Район Черёмушки
Двухкомнатная квартира в панельном доме в районе Черёмушки обходится в 489 786 ₽ за метр — на 3 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 474 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 27,7 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 474₽Аренда приносит в год3,6%Окупится за года27,7
В расчёте — 24 объявления о продаже и 18 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Черёмушки
- Цена за метр 489 786 ₽ здесь, 479 512 ₽ в среднем по району — дороже на 2,1 %
- Аренда за метр в месяц 1 474 ₽ здесь, 1 687 ₽ в среднем по району — дешевле на 12,6 %
- Окупится за 27,7 года здесь, 23,7 года в среднем по району — дольше на 4,0 года
Вся Москва
- Цена за метр 489 786 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 3,0 %
- Аренда за метр в месяц 1 474 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 20,2 %
- Окупится за 27,7 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 6,2 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Черёмушки.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 24,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 20,9 млн ₽, ещё четверть дороже 27,2 млн ₽. В расчёте 24 объявления.Аренда в месяц 79 500 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 67 750 ₽, ещё четверть дороже 97 500 ₽. В расчёте 18 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 538 497 | — | — | — | 6 / 4 | B |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 498 228 | 1 775 | 4,3 | 23,4 | 26 / 15 | A |
| Двухкомнатные в блочных домах | 471 899 | 1 654 | 4,2 | 23,8 | 21 / 12 | A |
| Однокомнатные в панельных домах | 505 464 | 1 700 | 4,0 | 24,8 | 7 / 15 | A |
| Трёхкомнатные в панельных домах | 443 617 | 1 442 | 3,9 | 25,6 | 16 / 18 | A |
| Четырёхкомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
| Пять комнат и больше в панельных домах | — | — | — | — | 4 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Черёмушки — 45-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Черёмушки% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Нагатино-Садовники | дороже | 484 493 | +1,0 | 2 108 | 5,2 | 19,2 | 209 / 191 | A |
| Войковский | дороже | 481 855 | +0,5 | 1 894 | 4,7 | 21,2 | 171 / 148 | A |
| Левобережный | дороже | 481 559 | +0,4 | 1 847 | 4,6 | 21,7 | 198 / 118 | A |
| Сокольники | дешевле | 473 950 | −1,2 | 1 753 | 4,4 | 22,5 | 110 / 100 | A |
| Крылатское | дешевле | 468 661 | −2,3 | 1 725 | 4,4 | 22,6 | 121 / 120 | A |
| Нижегородский | дешевле | 463 244 | −3,4 | 2 056 | 5,3 | 18,8 | 145 / 205 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЮЗАООткуда взяты названия и границы районов · проверено