Жилой комплекс · Казань
Район Приволжский · метро Проспект Победы, 9 минут пешком · дома 2018–2025 годов · 9 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Сказочный лес» стоит в районе Приволжский и рядом со станцией метро Проспект Победы. Квартира от застройщика обходится здесь в 237 019 ₽ за метр, готовая квартира — в 227 067 ₽, а сдают жильё в среднем за 835 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 22,7 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 84 объявления о квартирах от застройщика, 13 объявлений о готовых квартирах и 15 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 236 288 | — | — |
| Двухкомнатные | 248 163 | — | — |
| Трёхкомнатные | 196 866 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Приволжский | Вся Казань |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 237 019 | 211 243здесь дороже на 12 % | 250 483здесь дешевле на 5,4 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 227 067 | 220 473здесь дороже на 3 % | 215 503здесь дороже на 5,4 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 835 | 850здесь дешевле на 1,8 % | 833здесь столько же |
| Окупится залет | 22,7 | 21,6здесь дольше на 5,1 % | 21,6здесь дольше на 5,1 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 27 000 | — | — | — | 0 / 4 / 7 |
| Однокомнатные | 9 млн ₽ | — | 31 500 | 236 288 | — | — | 15 / 3 / 8 |
| Двухкомнатные | 12,8 млн ₽ | — | — | 248 163 | — | — | 43 / 6 / 0 |
| Трёхкомнатные | 14,6 млн ₽ | — | — | 196 866 | — | — | 26 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 9. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Татарстан, Улица Рауиса Гареева, 105Б | 2022 | 25 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Ещё 8 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 110 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Батталовский | Проспект Победы | 208 773 | — | — | дешевле на 12 %по новым квартирам |
| УНИКОД НА ТЕХНИЧЕСКОЙ | Площадь Тукая | 243 485 | — | — | дороже на 2,7 %по новым квартирам |
| Парк Маяк | Площадь Тукая | 193 084 | — | — | дешевле на 19 %по новым квартирам |
| Отражение | Проспект Победы | 218 059 | — | — | дешевле на 8 %по новым квартирам |
| Времена года | Проспект Победы | 171 686 | 203 926 | — | дешевле на 10 %по готовым квартирам |
| Фермаполис | Проспект Победы | 220 406 | — | — | дешевле на 7 %по новым квартирам |
| Станция Спортивная | Проспект Победы | 205 086 | 180 897 | 682 | дешевле на 20 %по готовым квартирам |
| Таулар | Суконная слобода | 299 453 | — | — | дороже на 26 %по новым квартирам |
| Ботаническая 3 | Суконная слобода | 352 170 | — | — | дороже на 49 %по новым квартирам |
| Возрождение | Суконная слобода | — | 273 030 | 831 | дороже на 20 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Приволжский, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.