Квадролог

Район Екатеринбурга · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, ВИЗ

Двухкомнатная квартира в районе ВИЗ обходится в 166 020 ₽ за метр — на 11 % дороже, чем в среднем по Екатеринбургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 763 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    166 020
    ₽
  • Аренда за метр
    763
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,5
    %
    в год
  • Окупится за
    18,1
    года

В расчёте — 123 объявления о продаже и 60 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Екатеринбурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район ВИЗ

  • Цена за метр 166 020 ₽ здесь, 175 386 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,3 %
  • Аренда за метр в месяц 763 ₽ здесь, 868 ₽ в среднем по району — дешевле на 12,1 %
  • Окупится за 18,1 года здесь, 16,8 года в среднем по району — дольше на 1,3 года

Весь Екатеринбург

  • Цена за метр 166 020 ₽ здесь, 149 521 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дороже на 11,0 %
  • Аренда за метр в месяц 763 ₽ здесь, 826 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дешевле на 7,7 %
  • Окупится за 18,1 года здесь, 15,1 года в среднем по Екатеринбургу — дольше на 3,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района ВИЗ.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    9,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,6 млн ₽, ещё четверть дороже 14,7 млн ₽. В расчёте 123 объявления.
  • Аренда в месяц
    41 224 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 50 000 ₽. В расчёте 60 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 136 381 742 6,5 15,3 29 / 8 A
Кирпичные дома 162 146 740 5,5 18,3 35 / 17 A
Монолитные дома 210 894 791 4,5 22,2 44 / 13 A
Блочные дома 235 030 — — — 5 / 3 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

ВИЗ — 12-й по цене метра среди районов Екатеринбурга

ВИЗ на карте Екатеринбурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ВИЗВерх-ИсетскийВокзальныйЗаречныйЦентрЮго-Западный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 188 332 ₽ за метр, 3 731 объявление о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с ВИЗ% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Верх-Исетский дороже 183 458 +4,6 — — — 10 / 3 B
Завокзальный дороже 179 064 +2,1 1 053 7,1 14,2 43 / 23 A
Ботанический дороже 176 123 +0,4 947 6,5 15,5 91 / 44 A
Заречный дешевле 167 274 −4,6 842 6,0 16,6 97 / 29 A
Юго-Западный дешевле 163 628 −6,7 846 6,2 16,1 435 / 176 A
Втузгородок дешевле 163 219 −6,9 857 6,3 15,9 212 / 84 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, ВИЗ

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать двухкомнатную?

Сверьте изоляцию комнат, кухню, санузел и полную цену. Две комнаты могут иметь разный план.

Что оценить у дома?

Материал, перекрытия и историю ремонта инженерных систем.

Где находится школа № 48?

Муниципальная школа указывает адрес Крауля, 91. Правила закрепления зависят от конкретного дома и учебного года; для выбранной квартиры сверяйте действующий городской документ.

Одинакова ли застройка под меткой ВИЗ?

Нет. Дума отдельно обсуждала территорию у Репина, Металлургов и Татищева и планы для ВИЗа-Правобережного. Не переносите состояние учреждений или дома с этой части на старый ВИЗ: сверяйте точный адрес.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «ВИЗ». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.