207 678
₽Район Екатеринбурга · двухкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные квартиры, Центр
Двухкомнатная квартира в районе Центр обходится в 207 678 ₽ за метр — на 39 % дороже, чем в среднем по Екатеринбургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 948 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,3 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц948₽Аренда приносит в год5,5%Окупится за года18,3
В расчёте — 132 объявления о продаже и 99 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Екатеринбурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Центр
- Цена за метр 207 678 ₽ здесь, 216 043 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,9 %
- Аренда за метр в месяц 948 ₽ здесь, 1 017 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,8 %
- Окупится за 18,3 года здесь, 17,7 года в среднем по району — дольше на 0,6 года
Весь Екатеринбург
- Цена за метр 207 678 ₽ здесь, 149 521 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дороже на 38,9 %
- Аренда за метр в месяц 948 ₽ здесь, 826 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дороже на 14,7 %
- Окупится за 18,3 года здесь, 15,1 года в среднем по Екатеринбургу — дольше на 3,2 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центр.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 12,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,3 млн ₽, ещё четверть дороже 19,9 млн ₽. В расчёте 132 объявления.Аренда в месяц 55 339 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 80 000 ₽. В расчёте 99 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 137 176 | 849 | 7,4 | 13,5 | 8 / 7 | A |
| Кирпичные дома | 186 290 | 813 | 5,2 | 19,1 | 62 / 37 | A |
| Монолитные дома | 284 226 | 1 106 | 4,7 | 21,4 | 38 / 28 | A |
| Блочные дома | 170 223 | — | — | — | 9 / 4 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Центр — 3-й по цене метра среди районов Екатеринбурга
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Центр% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ленинский | дороже | 235 479 | +9,0 | — | — | — | 7 / 1 | B |
| Парковый | дороже | 219 346 | +1,5 | 1 164 | 6,4 | 15,7 | 68 / 20 | A |
| Чкаловский | дешевле | 200 398 | −7,2 | — | — | — | 14 / 3 | B |
| Вокзальный | дешевле | 195 941 | −9,3 | 918 | 5,6 | 17,8 | 44 / 21 | A |
| Автовокзал | дешевле | 192 715 | −10,8 | 855 | 5,3 | 18,8 | 381 / 181 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о двухкомнатных квартирах центра Екатеринбурга
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнивать две комнаты в центре?
Проверьте изоляцию комнат, кухню, этаж и полную цену выбранных квартир. Одна метка комнатности не делает их планы и дома одинаковыми.
Что оценить после плана квартиры?
Материал здесь открыт. Сверьте конструкцию и состояние каждого дома по адресу, затем путь к повседневным местам; центральная метка охватывает разные улицы.
Где находится гимназия № 9?
Она расположена на проспекте Ленина, 33. Само наличие гимназии в центре не закрепляет за ней любой дом; для выбранной квартиры уточните действующий порядок приёма по её адресу.
Какие музейные адреса есть в центре?
Музей изобразительных искусств работает на Воеводина, 5, Музей Бориса Ельцина — на Бориса Ельцина, 3. Для выбранной квартиры удобство прогулки к ним зависит от её улицы и входа в дом.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центр». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ЕкатеринбургГород целиком и другие его районы