Жилой комплекс · Воронеж
ЖК «по ул. Ленина»
Район Центральный · 1 корпус в объявлениях
Комплекс «по ул. Ленина» стоит в районе Центральный. Квартира от застройщика обходится здесь в 175 700 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры175 700 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 24 объявления о квартирах от застройщика. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 181 100 | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | 171 000 | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Центральный | Весь Воронеж |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 175 700 | 162 515здесь дороже на 8,1 % | 150 575здесь дороже на 17 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 149 850 | 122 229 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 652 | 562 |
| Окупится залет | — | 19,2 | 18,1 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком8,7 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 5,6 млн ₽ | — | — | 181 100 | — | — | 10 / 0 / 0 |
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 1 / 0 / 0 |
| Двухкомнатные | 10 млн ₽ | — | — | 171 000 | — | — | 10 / 0 / 0 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 1 / 0 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 2 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Ни в одном объявлении этого комплекса не написали точный адрес дома: авторы указывали только район, улицу или название комплекса. Такой дом здесь один, и объявлений по нему 24.
Поэтому отдельной страницы у этого дома нет, а цены и аренда на этой странице посчитаны сразу по всем квартирам комплекса.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Яблоневые сады (ДСК) | 154 186 | 167 605 | 701 | дешевле на 12 %по новым квартирам |
| Бунин | 167 370 | 168 624 | — | дешевле на 4,7 %по новым квартирам |
| Городские сады | 175 222 | 164 189 | — | столько жепо новым квартирам |
| Флора | 160 208 | — | — | дешевле на 8,8 %по новым квартирам |
| КРОНА ДОМ | 140 950 | — | — | дешевле на 20 %по новым квартирам |
| КРОНА ПАРК | 150 431 | — | — | дешевле на 14 %по новым квартирам |
| Дом у Ротонды | 170 000 | — | — | дешевле на 3,2 %по новым квартирам |
| Урицкий | 150 470 | — | — | дешевле на 14 %по новым квартирам |
| Ботанический сад | — | 138 831 | 552 | — |
| К15 | 227 000 | — | — | дороже на 29 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ВоронежаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью