Жилой комплекс · Воронеж
Район Центральный · дома 2023–2026 годов · 12 корпусов в объявлениях · панельные дома
Комплекс «Яблоневые сады (ДСК)» стоит в районе Центральный. Квартира от застройщика обходится здесь в 154 186 ₽ за метр, готовая квартира — в 167 605 ₽, а сдают жильё в среднем за 701 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 19,9 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 580 объявлений о квартирах от застройщика, 11 объявлений о готовых квартирах и 17 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 205 411 | — | — |
| Однокомнатные | 184 851 | — | — |
| Двухкомнатные | 155 451 | — | — |
| Трёхкомнатные | 152 710 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Центральный | Весь Воронеж |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 154 186 | 162 515здесь дешевле на 5,1 % | 150 575здесь дороже на 2,4 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 167 605 | 149 850здесь дороже на 12 % | 122 229здесь дороже на 37 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 701 | 652здесь дороже на 7,5 % | 562здесь дороже на 25 % |
| Окупится залет | 19,9 | 19,2здесь дольше на 3,6 % | 18,1здесь дольше на 9,9 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 4,5 млн ₽ | — | — | 205 411 | — | — | 19 / 1 / 1 |
| Однокомнатные | 6,9 млн ₽ | — | 28 000 | 184 851 | — | — | 85 / 5 / 11 |
| Двухкомнатные | 9,8 млн ₽ | — | — | 155 451 | — | — | 175 / 2 / 4 |
| Трёхкомнатные | 12,1 млн ₽ | — | — | 152 710 | — | — | 294 / 3 / 1 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 7 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 12. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Пескова, 4 | — | 20 | 167 035 | — | — | 158 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Пескова, 8 | 2025 | 20 | — | — | 694 | 8 / 2 / 5 | пока нет |
| Улица Пескова, 6 | 2026 | 20 | — | — | — | 5 / 5 / 3 | пока нет |
| Улица Загоровского, 9/1 | 2025 | 21 | — | — | — | 6 / 1 / 2 | пока нет |
| Улица Загоровского, 9/2 | 2024 | 17 | — | — | — | 6 / 0 / 2 | пока нет |
| Улица Загоровского, 9/3 | 2025 | 17 | — | — | — | 3 / 1 / 2 | пока нет |
| Улица Загоровского, 13, корпус 1 | 2024 | 17 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Улица Загоровского, 13, корпус 2 | 2024 | 17 | — | — | — | 1 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Загоровского, 13, корпус 3 | 2023 | 16 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Ещё 3 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 393 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Бунин | 167 370 | 168 624 | — | дороже на 0,6 %по готовым квартирам |
| Городские сады | 175 222 | 164 189 | — | дешевле на 2 %по готовым квартирам |
| Флора | 160 208 | — | — | дороже на 3,9 %по новым квартирам |
| КРОНА ДОМ | 140 950 | — | — | дешевле на 8,6 %по новым квартирам |
| КРОНА ПАРК | 150 431 | — | — | дешевле на 2,4 %по новым квартирам |
| Дом у Ротонды | 170 000 | — | — | дороже на 10 %по новым квартирам |
| Урицкий | 150 470 | — | — | дешевле на 2,4 %по новым квартирам |
| Ботанический сад | — | 138 831 | 552 | дешевле на 17 %по готовым квартирам |
| К15 | 227 000 | — | — | дороже на 47 %по новым квартирам |
| Дом на набережной Эклипс | 200 375 | — | — | дороже на 30 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.