Жилой комплекс · Воронеж
Район Центральный · дома 2022–2025 годов · 3 корпуса в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Бунин» стоит в районе Центральный. Квартира от застройщика обходится здесь в 167 370 ₽ за метр, а готовая квартира — в 168 624 ₽. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 413 объявлений о квартирах от застройщика, 26 объявлений о готовых квартирах и 2 объявления об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 174 418 | — | — |
| Двухкомнатные | 163 602 | — | — |
| Трёхкомнатные | 161 626 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Центральный | Весь Воронеж |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 167 370 | 162 515здесь дороже на 3 % | 150 575здесь дороже на 11 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 168 624 | 149 850здесь дороже на 13 % | 122 229здесь дороже на 38 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 652 | 562 |
| Окупится залет | — | 19,2 | 18,1 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 2 / 0 / 0 |
| Однокомнатные | 8,7 млн ₽ | — | — | 174 418 | — | — | 189 / 6 / 2 |
| Двухкомнатные | 11,5 млн ₽ | — | — | 163 602 | — | — | 179 / 9 / 0 |
| Трёхкомнатные | 15,7 млн ₽ | — | — | 161 626 | — | — | 43 / 8 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 3 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 3. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Московский проспект, 136 | 2023 | 23 | 171 494 | 168 624 | — | 128 / 26 / 2 | пока нет |
| Ещё 2 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 285 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Яблоневые сады (ДСК) | 154 186 | 167 605 | 701 | дешевле на 0,6 %по готовым квартирам |
| Городские сады | 175 222 | 164 189 | — | дешевле на 2,6 %по готовым квартирам |
| Флора | 160 208 | — | — | дешевле на 4,3 %по новым квартирам |
| КРОНА ДОМ | 140 950 | — | — | дешевле на 16 %по новым квартирам |
| КРОНА ПАРК | 150 431 | — | — | дешевле на 10 %по новым квартирам |
| Дом у Ротонды | 170 000 | — | — | дороже на 1,6 %по новым квартирам |
| Урицкий | 150 470 | — | — | дешевле на 10 %по новым квартирам |
| Ботанический сад | — | 138 831 | 552 | дешевле на 18 %по готовым квартирам |
| К15 | 227 000 | — | — | дороже на 36 %по новым квартирам |
| Дом на набережной Эклипс | 200 375 | — | — | дороже на 20 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.