Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «Твой Космос»
Район Гагаринское · метро Купчино, 11 минут пешком · 1 корпус в объявлениях
Комплекс «Твой Космос» стоит в районе Гагаринское и рядом со станцией метро Купчино. Квартира от застройщика обходится здесь в 405 772 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры405 772 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 121 объявление о квартирах от застройщика. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 420 641 | — | — |
| Двухкомнатные | 408 108 | — | — |
| Трёхкомнатные | 392 380 | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Гагаринское | У метро Купчино | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 405 772 | 379 768здесь дороже на 6,8 % | 231 893здесь дороже на 75 % | 325 544здесь дороже на 25 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 313 996 | 222 265 | 275 902 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 1 179 | 1 008 | 1 163 |
| Окупится залет | — | 22,2 | 18,4 | 19,8 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком27,4 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 15,2 млн ₽ | — | — | 420 641 | — | — | 36 / 0 / 0 |
| Двухкомнатные | 24,9 млн ₽ | — | — | 408 108 | — | — | 24 / 0 / 0 |
| Трёхкомнатные | 33,3 млн ₽ | — | — | 392 380 | — | — | 61 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Ни в одном объявлении этого комплекса не написали точный адрес дома: авторы указывали только район, улицу или название комплекса. Такой дом здесь один, и объявлений по нему 121.
Поэтому отдельной страницы у этого дома нет, а цены и аренда на этой странице посчитаны сразу по всем квартирам комплекса.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Дефанс Премиум | Московская | 332 222 | 396 546 | 1 786 | дешевле на 18 %по новым квартирам |
| IN2IT | Купчино | 236 186 | 252 583 | 1 392 | дешевле на 42 %по новым квартирам |
| Статус у Парка Победы | Бухарестская | — | 451 040 | 1 478 | — |
| Апарт-отель Vertical Московская | Московская | — | 284 416 | 2 068 | — |
| Звездный | Звездная | — | 315 955 | 1 130 | — |
| Доминанта | Московская | — | — | 1 131 | — |
| Квартет | Купчино | — | — | 1 093 | — |
| Звездный дуэт | Купчино | — | — | 1 429 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район Гагаринское
Весь район целиком: 313 996 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 179 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Купчино
Дома рядом со станцией Купчино: 222 265 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью