Жилой комплекс · Санкт-Петербург
Район Гагаринское · метро Московская, 18 минут пешком · дома 1924–2026 годов · 3 корпуса в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Дефанс Премиум» стоит в районе Гагаринское и рядом со станцией метро Московская. Квартира от застройщика обходится здесь в 332 222 ₽ за метр, готовая квартира — в 396 546 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 786 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 18,5 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 113 объявлений о квартирах от застройщика, 36 объявлений о готовых квартирах и 10 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | 430 158 | — |
| Однокомнатные | 430 000 | 437 682 | готовая дороже на 1,8 % |
| Двухкомнатные | 356 428 | — | — |
| Трёхкомнатные | 320 000 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | 323 125 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Гагаринское | У метро Московская | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 332 222 | 379 768здесь дешевле на 13 % | 272 388здесь дороже на 22 % | 325 544здесь дороже на 2,1 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 396 546 | 313 996здесь дороже на 26 % | 308 986здесь дороже на 28 % | 275 902здесь дороже на 44 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 786 | 1 179здесь дороже на 51 % | 1 171здесь дороже на 53 % | 1 163здесь дороже на 54 % |
| Окупится залет | 18,5 | 22,2здесь быстрее на 17 % | 22,0здесь быстрее на 16 % | 19,8здесь быстрее на 6,6 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | 10,9 млн ₽ | — | — | 430 158 | — | 1 / 12 / 4 |
| Однокомнатные | 21,6 млн ₽ | 19,4 млн ₽ | — | 430 000 | 437 682 | — | 11 / 11 / 4 |
| Двухкомнатные | 32,7 млн ₽ | — | — | 356 428 | — | — | 24 / 7 / 2 |
| Трёхкомнатные | 41,3 млн ₽ | — | — | 320 000 | — | — | 46 / 1 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | 46,6 млн ₽ | — | — | 323 125 | — | — | 31 / 5 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 3. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Типанова, 22 | 2024 | 23 | 332 222 | 396 546 | 1 786 | 111 / 36 / 10 | пока нет |
| Проспект Юрия Гагарина, 32, корпус 4в | — | 19 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 1 объявление | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Твой Космос | Купчино | 405 772 | — | — | дороже на 22 %по новым квартирам |
| IN2IT | Купчино | 236 186 | 252 583 | 1 392 | дешевле на 36 %по готовым квартирам |
| Статус у Парка Победы | Бухарестская | — | 451 040 | 1 478 | дороже на 14 %по готовым квартирам |
| Апарт-отель Vertical Московская | Московская | — | 284 416 | 2 068 | дешевле на 28 %по готовым квартирам |
| Звездный | Звездная | — | 315 955 | 1 130 | дешевле на 20 %по готовым квартирам |
| Доминанта | Московская | — | — | 1 131 | — |
| Квартет | Купчино | — | — | 1 093 | — |
| Звездный дуэт | Купчино | — | — | 1 429 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 313 996 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 179 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Московская: 308 986 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.