Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «Шушары»
Район Шушары · метро Купчино, 8 минут пешком · дома 2007–2023 годов · 33 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Шушары» стоит в районе Шушары и рядом со станцией метро Купчино. Готовая квартира обходится здесь в 210 559 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 836 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 21,0 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры210 559 ₽за метр, от хозяев
- Аренда836 ₽за метр в месяц
- Окупится за21,0года — по готовым квартирам
В расчёте — 102 объявления о готовых квартирах и 65 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | 240 877 | — |
| Однокомнатные | — | 210 059 | — |
| Двухкомнатные | — | 176 633 | — |
| Трёхкомнатные | — | 183 966 | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Шушары | У метро Купчино | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 228 789 | 231 893 | 325 544 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 210 559 | 213 162здесь дешевле на 1,2 % | 222 265здесь дешевле на 5,3 % | 275 902здесь дешевле на 24 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 836 | 1 018здесь дешевле на 18 % | 1 008здесь дешевле на 17 % | 1 163здесь дешевле на 28 % |
| Окупится залет | 21,0 | 17,5здесь дольше на 20 % | 18,4здесь дольше на 14 % | 19,8здесь дольше на 6,1 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком8,5 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц35 000 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | 6 млн ₽ | 27 000 | — | 240 877 | 18,6 | 0 / 22 / 13 |
| Однокомнатные | — | 8 млн ₽ | 33 458 | — | 210 059 | 21,4 | 0 / 44 / 29 |
| Двухкомнатные | — | 10,7 млн ₽ | 46 667 | — | 176 633 | 19,5 | 0 / 22 / 17 |
| Трёхкомнатные | — | 14,8 млн ₽ | 65 000 | — | 183 966 | 18,7 | 0 / 10 / 5 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 4 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 33. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| пос. Шушары, Новгородский проспект, 10 | 2015 | 24 | — | 219 323 | — | 0 / 19 / 3 | пока нет |
| пос. Шушары, Валдайская улица, 6, корпус 2 | 2019 | 25 | — | 229 517 | 848 | 0 / 10 / 7 | пока нет |
| пос. Шушары, Новгородский проспект, 2, корпус 1 | 2021 | 26 | — | — | 1 080 | 0 / 9 / 5 | пока нет |
| Пушкинский район, посёлок Шушары, Валдайская улица, 2, корпус 2 | 2022 | 25 | — | 203 216 | — | 0 / 10 / 2 | пока нет |
| пос. Шушары, Старорусский проспект, 6 | 2017 | 25 | — | — | — | 0 / 7 / 3 | пока нет |
| пос. Шушары, Новгородский проспект, 4 | 2018 | 26 | — | — | — | 0 / 6 / 3 | пока нет |
| пос. Шушары, Валдайская улица, 1 | 2019 | 26 | — | — | 1 080 | 0 / 2 / 5 | пока нет |
| пос. Шушары, Новгородский проспект, 6 | 2017 | 25 | — | — | — | 0 / 5 / 2 | пока нет |
| пос. Шушары, Валдайская улица, 4, корпус 1 | 2021 | 12 | — | — | — | 0 / 3 / 3 | пока нет |
| пос. Шушары, Вишерская улица, 24 | 2019 | 25 | — | — | — | 0 / 4 / 2 | пока нет |
| пос. Шушары, Окуловская улица, 8 | 2010 | 25 | — | — | — | 0 / 2 / 4 | пока нет |
| пос. Шушары, Первомайская улица, 16 | 2011 | 24 | — | — | — | 0 / 4 / 2 | пока нет |
| пос. Шушары, Вилеровский переулок, 8 | 2017 | 14 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| пос. Шушары, Валдайская улица, 4, корпус 2 | 2019 | 25 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| пос. Шушары, Вишерская улица, 1, корпус 2 | 2018 | 20 | — | — | — | 0 / 0 / 3 | пока нет |
| пос. Шушары, Вишерская улица, 22 | 2014 | 22 | — | — | — | 0 / 0 / 3 | пока нет |
| пос. Шушары, Вишерская улица, 3, корпус 2 | 2018 | 25 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| пос. Шушары, Окуловская улица, 7, корпус 1 | 2014 | 23 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| пос. Шушары, Пушкинская улица, 10, корпус 2 | 2014 | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| пос. Шушары, Пушкинская улица, 50 | 2008 | 10 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| пос. Шушары, Валдайская улица, 11 | 2013 | 12 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| пос. Шушары, Валдайская улица, 6, корпус 1 | 2023 | 25 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| пос. Шушары, Вишерская улица, 16 | 2013 | 21 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| пос. Шушары, Новгородский проспект, 8 | — | 24 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| пос. Шушары, Окуловская улица, 4 | 2010 | 24 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| пос. Шушары, Первомайская улица, 15 | 2010 | 19 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| пос. Шушары, Первомайская улица, 17 | 2009 | 11 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Пушкинский район, посёлок Шушары, Окуловская улица, 5 | 2012 | 11 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| СПб, Пушкинский р-н, Шушары пос, Вишерская улица, 1, корпус 1, строение 1 | 2017 | 22 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| пос. Шушары, Окуловская улица, 7, корпус 2 | 2014 | 26 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| пос. Шушары, Первомайская улица, 19, корпус 2 | — | 11 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| пос. Шушары, Пушкинская улица, 34 | 2007 | 11 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| посёлок Шушары, Пушкинская улица, 48 | 2010 | 10 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Образцовый квартал 9.1 | Купчино | 221 829 | — | — | — |
| ЮгТаун. Олимпийские кварталы | Купчино | 253 809 | 267 215 | 1 013 | дороже на 27 %по готовым квартирам |
| Пулково Лейк | Московская | 277 385 | — | — | — |
| Аэросити 8 | Купчино | 226 389 | — | — | — |
| Образцовый квартал 6.4 | Купчино | 221 365 | — | — | — |
| Образцовый квартал 16 | Купчино | 222 000 | — | — | — |
| Образцовый квартал 17 | Купчино | 221 600 | — | — | — |
| Универ Сити | Купчино | 277 239 | 277 526 | 1 147 | дороже на 32 %по готовым квартирам |
| Солар Парк | Купчино | 228 428 | — | — | — |
| Аквилон Солар | Звездная | 230 037 | — | — | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район Шушары
Весь район целиком: 213 162 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 018 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Купчино
Дома рядом со станцией Купчино: 222 265 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью