Жилой комплекс · Санкт-Петербург
Район Шушары · метро Шушары, 16 минут пешком · дома 2019–2024 годов · 5 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Полет» стоит в районе Шушары и рядом со станцией метро Шушары. Квартира от застройщика обходится здесь в 129 870 ₽ за метр, готовая квартира — в 157 212 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 044 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 12,5 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 67 объявлений о квартирах от застройщика, 14 объявлений о готовых квартирах и 8 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 168 352 | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | 129 437 | — | — |
| Трёхкомнатные | 129 084 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Шушары | У метро Шушары | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 129 870 | 228 789здесь дешевле на 43 % | 157 352здесь дешевле на 17 % | 325 544здесь дешевле на 60 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 157 212 | 213 162здесь дешевле на 26 % | 168 472здесь дешевле на 6,7 % | 275 902здесь дешевле на 43 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 044 | 1 018здесь дороже на 2,6 % | 865здесь дороже на 21 % | 1 163здесь дешевле на 10 % |
| Окупится залет | 12,5 | 17,5здесь быстрее на 29 % | 16,2здесь быстрее на 23 % | 19,8здесь быстрее на 37 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 4,5 млн ₽ | — | 25 000 | 168 352 | — | — | 13 / 4 / 7 |
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 2 / 5 / 1 |
| Двухкомнатные | 8,9 млн ₽ | — | — | 129 437 | — | — | 35 / 4 / 0 |
| Трёхкомнатные | 9,2 млн ₽ | — | — | 129 084 | — | — | 17 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 5. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Пушкинский район, посёлок Шушары, Московское шоссе, 262, корпус 1 | 2024 | 11 | 129 351 | — | — | 48 / 4 / 4 | пока нет |
| Пушкинский район, посёлок Шушары, Московское шоссе, 262, корпус 4 | 2023 | 11 | 153 248 | — | — | 10 / 8 / 3 | пока нет |
| Пушкинский район, посёлок Шушары, Московское шоссе, 262, корпус 2 | — | 5 | — | — | — | 7 / 0 / 0 | пока нет |
| Пушкинский район, посёлок Шушары, Московское шоссе, 262, корпус 3 | 2022 | 8 | — | — | — | 1 / 2 / 0 | пока нет |
| Пушкинский р-н, Шушары пос, Московское шоссе, 262, корпус 5, строение 1 | — | 5 | — | — | — | 1 / 0 / 1 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Образцовый квартал 9.1 | Купчино | 221 829 | — | — | дороже на 71 %по новым квартирам |
| ЮгТаун. Олимпийские кварталы | Купчино | 253 809 | 267 215 | 1 013 | дороже на 70 %по готовым квартирам |
| Пулково Лейк | Московская | 277 385 | — | — | дороже на 114 %по новым квартирам |
| Аэросити 8 | Купчино | 226 389 | — | — | дороже на 74 %по новым квартирам |
| Образцовый квартал 6.4 | Купчино | 221 365 | — | — | дороже на 70 %по новым квартирам |
| Образцовый квартал 16 | Купчино | 222 000 | — | — | дороже на 71 %по новым квартирам |
| Образцовый квартал 17 | Купчино | 221 600 | — | — | дороже на 71 %по новым квартирам |
| Универ Сити | Купчино | 277 239 | 277 526 | 1 147 | дороже на 77 %по готовым квартирам |
| Солар Парк | Купчино | 228 428 | — | — | дороже на 76 %по новым квартирам |
| Шушары | Купчино | — | 210 559 | 836 | дороже на 34 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 213 162 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 018 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Шушары: 168 472 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.