Жилой комплекс · Санкт-Петербург
Район Чёрная речка · метро Черная речка, 11 минут пешком · дома 2025–2026 годов · 2 корпуса в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Апарт-комплекс Зум Черная Речка» стоит в районе Чёрная речка и рядом со станцией метро Черная речка. Квартира от застройщика обходится здесь в 312 463 ₽ за метр, а готовая квартира — в 288 681 ₽. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 102 объявления о квартирах от застройщика и 16 объявлений о готовых квартирах. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 348 973 | 284 331 | готовая дешевле на 19 % |
| Однокомнатные | 285 973 | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Чёрная речка | У метро Черная речка | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 312 463 | 463 352здесь дешевле на 33 % | 477 513здесь дешевле на 35 % | 325 544здесь дешевле на 4 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 288 681 | 397 941здесь дешевле на 27 % | 387 908здесь дешевле на 26 % | 275 902здесь дороже на 4,6 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 1 538 | 1 488 | 1 163 |
| Окупится залет | — | 21,6 | 21,7 | 19,8 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 9,5 млн ₽ | 6,7 млн ₽ | — | 348 973 | 284 331 | — | 72 / 11 / 0 |
| Однокомнатные | 11,7 млн ₽ | — | — | 285 973 | — | — | 29 / 3 / 0 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 1 / 2 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 2. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Коломяжский проспект, 4А | 2026 | 13 | 311 082 | 287 596 | — | 101 / 11 / 0 | пока нет |
| Коломяжский проспект, 4 | 2026 | 13 | — | — | — | 1 / 5 / 0 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| ЦДС Черная речка | Лесная | — | 462 132 | 1 865 | дороже на 60 %по готовым квартирам |
| Министр | Черная речка | 508 939 | — | — | дороже на 63 %по новым квартирам |
| Апартаменты Best Western Zoom Hotel | Черная речка | — | 336 393 | 1 775 | дороже на 17 %по готовым квартирам |
| Riverside | Черная речка | — | 507 354 | 1 564 | дороже на 76 %по готовым квартирам |
| Terra | Лесная | — | 438 494 | 1 655 | дороже на 52 %по готовым квартирам |
| Черная речка, 41 | Черная речка | — | 545 158 | — | дороже на 89 %по готовым квартирам |
| Лисичанская, 22 | Черная речка | — | — | 2 167 | — |
| Grand Capital | Пионерская | — | 285 491 | — | дешевле на 1,1 %по готовым квартирам |
| Ланской квартал | Черная речка | — | — | 1 206 | — |
| Domino | Черная речка | — | — | 1 700 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Чёрная речка, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Весь район целиком: 397 941 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 538 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Черная речка: 387 908 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.