Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «ЦДС Черная речка»
Район Чёрная речка · метро Лесная, 16 минут пешком · дома 2020–2026 годов · 6 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «ЦДС Черная речка» стоит в районе Чёрная речка и рядом со станцией метро Лесная. Готовая квартира обходится здесь в 462 132 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 865 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 20,6 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры462 132 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 865 ₽за метр в месяц
- Окупится за20,6года — по готовым квартирам
В расчёте — 52 объявления о готовых квартирах и 41 объявление об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | 451 015 | — |
| Двухкомнатные | — | 467 482 | — |
| Трёхкомнатные | — | 464 785 | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Чёрная речка | У метро Лесная | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 463 352 | 424 721 | 325 544 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 462 132 | 397 941здесь дороже на 16 % | 344 549здесь дороже на 34 % | 275 902здесь дороже на 67 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 865 | 1 538здесь дороже на 21 % | 1 485здесь дороже на 26 % | 1 163здесь дороже на 60 % |
| Окупится залет | 20,6 | 21,6здесь быстрее на 4,6 % | 19,3здесь дольше на 6,7 % | 19,8здесь дольше на 4 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком28,7 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц76 385 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 3 / 0 |
| Однокомнатные | — | 17,6 млн ₽ | 72 250 | — | 451 015 | 20,3 | 0 / 13 / 26 |
| Двухкомнатные | — | 29,8 млн ₽ | 130 714 | — | 467 482 | 17,9 | 0 / 26 / 12 |
| Трёхкомнатные | — | 35,7 млн ₽ | — | — | 464 785 | — | 0 / 10 / 3 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 6. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Белоостровская улица, 10, корпус 1 | 2021 | 14 | — | 476 942 | 1 876 | 0 / 21 / 14 | пока нет |
| Белоостровская улица, 10, корпус 2 | 2023 | 14 | — | — | 1 917 | 0 / 9 / 14 | пока нет |
| Белоостровская улица, 10, корпус 3 | 2025 | 14 | — | — | 1 757 | 0 / 8 / 5 | пока нет |
| Белоостровская улица, 12 | 2022 | 14 | — | — | — | 0 / 9 / 2 | пока нет |
| Вазаский переулок, 3 | 2022 | 14 | — | — | 1 895 | 0 / 4 / 5 | пока нет |
| Набережная Чёрной речки, 9 | 2023 | 14 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Апарт-комплекс Зум Черная Речка | Черная речка | 312 463 | 288 681 | — | дешевле на 38 %по готовым квартирам |
| Министр | Черная речка | 508 939 | — | — | — |
| Апартаменты Best Western Zoom Hotel | Черная речка | — | 336 393 | 1 775 | дешевле на 27 %по готовым квартирам |
| Riverside | Черная речка | — | 507 354 | 1 564 | дороже на 9,8 %по готовым квартирам |
| Terra | Лесная | — | 438 494 | 1 655 | дешевле на 5,1 %по готовым квартирам |
| Черная речка, 41 | Черная речка | — | 545 158 | — | дороже на 18 %по готовым квартирам |
| Лисичанская, 22 | Черная речка | — | — | 2 167 | — |
| Grand Capital | Пионерская | — | 285 491 | — | дешевле на 38 %по готовым квартирам |
| Ланской квартал | Черная речка | — | — | 1 206 | — |
| Domino | Черная речка | — | — | 1 700 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Fortisобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
- Акваторияобъявлений пока нет, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Чёрная речка, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Район Чёрная речка
Весь район целиком: 397 941 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 538 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Лесная
Дома рядом со станцией Лесная: 344 549 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью