Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «Аэросити 3»
Район Шушары · метро Купчино, 10 минут пешком · дом 2025 года · 1 корпус в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Аэросити 3» стоит в районе Шушары и рядом со станцией метро Купчино. Квартира от застройщика обходится здесь в 275 000 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 301 ₽ за метр в месяц. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры275 000 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда1 301 ₽за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 10 объявлений о квартирах от застройщика, 2 объявления о готовых квартирах и 8 объявлений об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Шушары | У метро Купчино | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 275 000 | 228 789здесь дороже на 20 % | 231 893здесь дороже на 19 % | 325 544здесь дешевле на 16 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 213 162 | 222 265 | 275 902 |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 301 | 1 018здесь дороже на 28 % | 1 008здесь дороже на 29 % | 1 163здесь дороже на 12 % |
| Окупится залет | — | 17,5 | 18,4 | 19,8 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком10 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
- Аренда в месяц33 333 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 25 000 | — | — | — | 0 / 0 / 5 |
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 8 / 2 / 2 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 2 / 0 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 1. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Пушкинский район, посёлок Шушары, Старорусский проспект, 7 | 2025 | 12 | 275 000 | — | 1 301 | 10 / 2 / 8 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Образцовый квартал 9.1 | Купчино | 221 829 | — | — | дешевле на 19 %по новым квартирам |
| ЮгТаун. Олимпийские кварталы | Купчино | 253 809 | 267 215 | 1 013 | дешевле на 7,7 %по новым квартирам |
| Пулково Лейк | Московская | 277 385 | — | — | дороже на 0,9 %по новым квартирам |
| Аэросити 8 | Купчино | 226 389 | — | — | дешевле на 18 %по новым квартирам |
| Образцовый квартал 6.4 | Купчино | 221 365 | — | — | дешевле на 20 %по новым квартирам |
| Образцовый квартал 16 | Купчино | 222 000 | — | — | дешевле на 19 %по новым квартирам |
| Образцовый квартал 17 | Купчино | 221 600 | — | — | дешевле на 19 %по новым квартирам |
| Универ Сити | Купчино | 277 239 | 277 526 | 1 147 | дороже на 0,8 %по новым квартирам |
| Солар Парк | Купчино | 228 428 | — | — | дешевле на 17 %по новым квартирам |
| Шушары | Купчино | — | 210 559 | 836 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район Шушары
Весь район целиком: 213 162 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 018 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Купчино
Дома рядом со станцией Купчино: 222 265 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью