Квадролог

Район Петербурга · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Дачное

Двухкомнатная квартира в районе Дачное обходится в 233 274 ₽ за метр — на 15 % дешевле, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 878 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    233 274
    ₽
  • Аренда за метр
    878
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,5
    %
    в год
  • Окупится за
    22,1
    года

В расчёте — 29 объявлений о продаже и 21 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Дачное

  • Цена за метр 233 274 ₽ здесь, 238 291 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,1 %
  • Аренда за метр в месяц 878 ₽ здесь, 943 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,9 %
  • Окупится за 22,1 года здесь, 21,1 года в среднем по району — дольше на 1,1 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 233 274 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 15,5 %
  • Аренда за метр в месяц 878 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 24,5 %
  • Окупится за 22,1 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 2,4 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Дачное.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    11,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,9 млн ₽, ещё четверть дороже 13,9 млн ₽. В расчёте 29 объявлений.
  • Аренда в месяц
    52 500 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 43 000 ₽, ещё четверть дороже 55 000 ₽. В расчёте 21 объявление.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 220 000 — — — 7 / 3 B
Кирпичные дома 228 804 856 4,5 22,3 13 / 8 A
Монолитные дома 278 788 — — — 5 / 2 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Дачное — 63-й по цене метра среди районов Петербурга

Дачное на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ДачноеКняжевоКрасненькая речкаУльянкаЮго-Запад Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Дачное% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Сосновское дороже 243 159 +2,0 902 4,5 22,5 66 / 50 A
Парголово дороже 242 526 +1,8 970 4,8 20,8 335 / 314 A
Рыбацкое дороже 240 872 +1,1 970 4,8 20,7 162 / 124 A
Сосновая поляна дешевле 237 956 −0,1 1 004 5,1 19,7 237 / 208 A
Юго-Запад дешевле 237 463 −0,3 1 148 5,8 17,2 100 / 96 A
Народный дешевле 233 666 −1,9 1 015 5,2 19,2 297 / 233 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Дачное». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.