Квадролог

Район Петербурга · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Юго-Запад

Двухкомнатная квартира в районе Юго-Запад обходится в 219 762 ₽ за метр — на 20 % дешевле, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 892 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    219 762
    ₽
  • Аренда за метр
    892
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,9
    %
    в год
  • Окупится за
    20,5
    года

В расчёте — 30 объявлений о продаже и 20 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Юго-Запад

  • Цена за метр 219 762 ₽ здесь, 237 463 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,5 %
  • Аренда за метр в месяц 892 ₽ здесь, 1 148 ₽ в среднем по району — дешевле на 22,3 %
  • Окупится за 20,5 года здесь, 17,2 года в среднем по району — дольше на 3,3 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 219 762 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 20,3 %
  • Аренда за метр в месяц 892 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 23,3 %
  • Окупится за 20,5 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 0,8 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Юго-Запад.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    12 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10,8 млн ₽, ещё четверть дороже 13 млн ₽. В расчёте 30 объявлений.
  • Аренда в месяц
    48 833 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 45 000 ₽, ещё четверть дороже 55 000 ₽. В расчёте 20 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 219 137 769 4,2 23,7 22 / 7 A
Кирпичные дома — — — — 3 / 4 C
Монолитные дома — — — — 2 / 0 C
Блочные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Юго-Запад — 65-й по цене метра среди районов Петербурга

Юго-Запад на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Юго-ЗападДачноеКрасненькая речкаЮжно-Приморский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 333 238 ₽ за метр, 1 036 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Юго-Запад% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Рыбацкое дороже 240 872 +1,4 970 4,8 20,7 162 / 124 A
Дачное дороже 238 291 +0,3 943 4,7 21,1 103 / 72 A
Сосновая поляна дороже 237 956 +0,2 1 004 5,1 19,7 237 / 208 A
Народный дешевле 233 666 −1,6 1 015 5,2 19,2 297 / 233 A
Княжево дешевле 232 963 −1,9 975 5,0 19,9 57 / 41 A
№ 15 дешевле 232 424 −2,1 1 008 5,2 19,2 141 / 72 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Юго-Запад». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.