Квадролог

Район Петербурга · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Адмиралтейский

Двухкомнатная квартира в районе Адмиралтейский обходится в 373 864 ₽ за метр — на 36 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 299 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 24,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    373 864
    ₽
  • Аренда за метр
    1 299
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,2
    %
    в год
  • Окупится за
    24,0
    года

В расчёте — 31 объявление о продаже и 38 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Адмиралтейский

  • Цена за метр 373 864 ₽ здесь, 328 353 ₽ в среднем по району — дороже на 13,9 %
  • Аренда за метр в месяц 1 299 ₽ здесь, 1 380 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,9 %
  • Окупится за 24,0 года здесь, 19,8 года в среднем по району — дольше на 4,2 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 373 864 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 35,5 %
  • Аренда за метр в месяц 1 299 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 11,7 %
  • Окупится за 24,0 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 4,2 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Адмиралтейский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    22,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 19,2 млн ₽, ещё четверть дороже 31 млн ₽. В расчёте 31 объявление.
  • Аренда в месяц
    75 333 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 60 750 ₽, ещё четверть дороже 85 000 ₽. В расчёте 38 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кирпичные дома 353 015 1 267 4,3 23,2 24 / 25 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Адмиралтейский — 17-й по цене метра среди районов Петербурга

Адмиралтейский на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

АдмиралтейскийДворцовыйКоломнаСенной№ 7№ 78 Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Административный район Адмиралтейский

Тот же район по официальным границам: 322 393 ₽ за метр, 756 объявлений о продаже и 682 об аренде.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Адмиралтейский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Смольнинское дороже 353 650 +7,7 1 523 5,2 19,3 498 / 292 A
Малая Охта дороже 336 692 +2,5 1 286 4,6 21,8 142 / 125 A
№ 7 дороже 331 407 +0,9 1 478 5,4 18,7 202 / 103 A
Остров Декабристов дешевле 326 028 −0,7 1 377 5,1 19,7 232 / 223 A
Кронверкское дешевле 324 748 −1,1 1 517 5,6 17,8 107 / 37 A
Литейный дешевле 323 215 −1,6 1 362 5,1 19,8 280 / 246 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Адмиралтейский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.