Жилой комплекс · Москва
ЖК «ВТБ Арена парк»
Район Аэропорт · метро Динамо, 7 минут пешком · дома 2017–2021 годов · 9 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «ВТБ Арена парк» стоит в районе Аэропорт и рядом со станцией метро Динамо. Готовая квартира обходится здесь в 756 993 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 3 543 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 17,8 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры756 993 ₽за метр, от хозяев
- Аренда3 543 ₽за метр в месяц
- Окупится за17,8года — по готовым квартирам
В расчёте — 74 объявления о готовых квартирах и 64 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | 740 384 | — |
| Трёхкомнатные | — | 791 148 | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | 881 961 | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Аэропорт | У метро Динамо | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 670 788 | 909 062 | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 756 993 | 485 013здесь дороже на 56 % | 662 838здесь дороже на 14 % | 475 519здесь дороже на 59 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 3 543 | 1 887здесь дороже на 88 % | 2 803здесь дороже на 26 % | 1 848здесь дороже на 92 % |
| Окупится залет | 17,8 | 21,4здесь быстрее на 17 % | 19,7здесь быстрее на 9,6 % | 21,4здесь быстрее на 17 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком54,3 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц269 167 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 2 |
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 8 / 2 |
| Двухкомнатные | — | 44,6 млн ₽ | 206 250 | — | 740 384 | 18,5 | 0 / 35 / 31 |
| Трёхкомнатные | — | 78,9 млн ₽ | 356 667 | — | 791 148 | 17,5 | 0 / 11 / 22 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | 125,2 млн ₽ | 500 000 | — | 881 961 | 20,0 | 0 / 18 / 7 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 9. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ленинградский проспект, 36, строение 38 | 2019 | 15 | — | 721 402 | 3 601 | 0 / 12 / 23 | пока нет |
| Ленинградский проспект, 36, строение 39 | 2019 | 15 | — | 779 483 | 3 356 | 0 / 22 / 8 | пока нет |
| Ленинградский проспект, 36, строение 40 | 2020 | 25 | — | — | 3 359 | 0 / 9 / 11 | пока нет |
| Ленинградский проспект, 36, строение 36 | 2019 | 12 | — | 740 359 | 3 778 | 0 / 12 / 7 | пока нет |
| Ленинградский проспект, 36, строение 30 | 2019 | 12 | — | — | 3 571 | 0 / 7 / 8 | пока нет |
| Ленинградский проспект, 36, строение 31 | 2017 | 10 | — | 970 357 | — | 0 / 11 / 4 | пока нет |
| Ленинградский проспект, 36, строение 37 | 2019 | 12 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Ленинградский проспект, 36, строение 2 | — | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ленинградский проспект, 36, строение 41 | — | 11 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| СОУЛ | Сокол | 583 161 | 644 864 | 3 421 | дешевле на 15 %по готовым квартирам |
| С5 | Петровский Парк | 840 352 | — | — | — |
| Авторская коллекция резиденций МУЗА | Аэропорт | 1 003 461 | — | — | — |
| Дом на Часовой | Красный Балтиец | 662 737 | — | — | — |
| Аэробус | Аэропорт | — | 453 700 | 1 644 | дешевле на 40 %по готовым квартирам |
| Черняховского 19 | Аэропорт | — | — | 2 780 | — |
| Соколиное гнездо | Сокол | — | — | 1 648 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью