Жилой комплекс · Москва
Район Раменки · метро Ломоносовский проспект, 10 минут пешком · дома 2019–2025 годов · 9 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Вишневый сад» стоит в районе Раменки и рядом со станцией метро Ломоносовский проспект. Квартира от застройщика обходится здесь в 1 730 412 ₽ за метр, готовая квартира — в 1 978 146 ₽, а сдают жильё в среднем за 4 327 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 38,1 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 24 объявления о квартирах от застройщика, 37 объявлений о готовых квартирах и 7 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | 1 960 698 | — |
| Четырёхкомнатные и больше | 1 801 220 | 2 182 486 | готовая дороже на 21 % |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Раменки | У метро Ломоносовский проспект | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 1 730 412 | 771 771здесь дороже на 124 % | 1 268 694здесь дороже на 36 % | 533 444здесь дороже на 224 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 1 978 146 | 719 825здесь дороже на 175 % | 653 306здесь дороже на 203 % | 475 519здесь дороже на 316 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 4 327 | 2 529здесь дороже на 71 % | 2 084здесь дороже на 108 % | 1 848здесь дороже на 134 % |
| Окупится залет | 38,1 | 23,7здесь дольше на 61 % | 26,1здесь дольше на 46 % | 21,4здесь дольше на 78 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 1 / 0 / 0 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 1 / 4 / 1 |
| Трёхкомнатные | — | 220 млн ₽ | — | — | 1 960 698 | — | 1 / 11 / 3 |
| Четырёхкомнатные и больше | 383,7 млн ₽ | 473,8 млн ₽ | — | 1 801 220 | 2 182 486 | — | 21 / 21 / 3 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 9. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Мосфильмовская улица, 1, корпус 10 | 2025 | 12 | 1 549 140 | — | — | 12 / 4 / 0 | пока нет |
| Мосфильмовская улица, 1А | 2020 | 8 | — | — | — | 0 / 9 / 2 | пока нет |
| Мосфильмовская улица, 1, корпус 5 | 2019 | 12 | — | — | — | 0 / 4 / 4 | пока нет |
| Мосфильмовская улица, 1, корпус 6 | 2019 | 9 | — | — | — | 0 / 8 / 0 | пока нет |
| Мосфильмовская улица, 1, корпус 9 | 2025 | 11 | — | — | — | 5 / 3 / 0 | пока нет |
| 3-я очередь | — | 14 | — | — | — | 7 / 0 / 0 | пока нет |
| Мосфильмовская улица, 1, корпус 4 | 2019 | 8 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| Мосфильмовская улица, 1Б | 2022 | 9 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Мосфильмовская улица, 1, корпус 8 | 2021 | 9 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Событие | Аминьевская | 650 300 | 703 972 | 2 945 | дешевле на 64 %по готовым квартирам |
| Нова | Минская | 932 572 | — | — | дешевле на 46 %по новым квартирам |
| Will Towers | Матвеевская | 502 624 | 637 152 | 3 019 | дешевле на 68 %по готовым квартирам |
| Собрание клубных домов West Garden | Минская | — | 786 293 | 3 307 | дешевле на 60 %по готовым квартирам |
| Река | Аминьевская | 984 474 | 1 103 414 | — | дешевле на 44 %по готовым квартирам |
| Hide | Кутузовская | 709 292 | 847 075 | 3 968 | дешевле на 57 %по готовым квартирам |
| ХАЙДАУТ (hideOUT) | Кутузовская | 817 175 | — | — | дешевле на 53 %по новым квартирам |
| Огни | Аминьевская | 601 476 | 734 960 | 2 784 | дешевле на 63 %по готовым квартирам |
| Светланова ул., д. 13 | Раменки | 671 170 | — | — | дешевле на 61 %по новым квартирам |
| Золотые Ключи 2 | Ломоносовский проспект | — | 533 106 | 2 083 | дешевле на 73 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.