Жилой комплекс · Москва
ЖК «SREDA»
Район Нижегородский · метро Нижегородская, 9 минут пешком · дома 2018–2019 годов · 13 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «SREDA» стоит в районе Нижегородский и рядом со станцией метро Нижегородская. Готовая квартира обходится здесь в 471 792 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 2 003 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 19,6 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры471 792 ₽за метр, от хозяев
- Аренда2 003 ₽за метр в месяц
- Окупится за19,6года — по готовым квартирам
В расчёте — 14 объявлений о готовых квартирах и 29 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Нижегородский | У метро Нижегородская | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 461 693 | — | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 471 792 | 463 244здесь дороже на 1,8 % | 502 291здесь дешевле на 6,1 % | 475 519здесь дешевле на 0,8 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 003 | 2 056здесь дешевле на 2,6 % | 2 121здесь дешевле на 5,6 % | 1 848здесь дороже на 8,4 % |
| Окупится залет | 19,6 | 18,8здесь дольше на 4,3 % | 19,7здесь быстрее на 0,5 % | 21,4здесь быстрее на 8,4 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком27,7 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц82 143 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 67 500 | — | — | — | 0 / 2 / 6 |
| Однокомнатные | — | — | 78 000 | — | — | — | 0 / 3 / 11 |
| Двухкомнатные | — | — | 91 667 | — | — | — | 0 / 4 / 9 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 3 / 3 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 2 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 13. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Рязанский проспект, 2/1, корпус 2б | 2018 | 25 | — | — | — | 0 / 4 / 3 | пока нет |
| Рязанский проспект, 2/1, корпус 5т | 2019 | 25 | — | — | 1 966 | 0 / 1 / 5 | пока нет |
| Рязанский проспект, 2/1, корпус 2г | — | 25 | — | — | — | 0 / 0 / 4 | пока нет |
| Рязанский проспект, 2/1, корпус 2д | 2018 | 25 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Рязанский проспект, 2/1, корпус 4р | — | 9 | — | — | — | 0 / 1 / 3 | пока нет |
| Рязанский проспект, 2/1, корпус 5у | 2019 | 29 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Рязанский проспект, 2/1, корпус 2е | 2018 | 5 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Рязанский проспект, 2/1, корпус 5с | 2019 | 12 | — | — | — | 0 / 0 / 3 | пока нет |
| Рязанский проспект, 2/1, корпус 3к | 2019 | 7 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Рязанский проспект, 2/1, корпус 3л | — | 9 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Рязанский проспект, 2/1, корпус 3м | 2019 | 8 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Рязанский проспект, 2/1, корпус 4 | 2019 | 8 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Рязанский проспект, 2/1, корпус 4п | — | 9 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| N’ICE LOFT | Волгоградский проспект | 399 324 | 439 331 | 2 592 | дешевле на 6,9 %по готовым квартирам |
| Квартал Издание | Нижегородская | 385 032 | — | — | — |
| Аквилон Бисайд 2.0 | Нижегородская | 541 531 | — | — | — |
| Нижегородская от Гранель | Стахановская | 492 699 | — | — | — |
| Profit | Нижегородская | — | 531 143 | 2 179 | дороже на 13 %по готовым квартирам |
| Новохохловская 15 | Новохохловская | — | 505 179 | 1 937 | дороже на 7,1 %по готовым квартирам |
| Левел Нижегородская | Нижегородская | 476 164 | — | — | — |
| Бестселлер | Андроновка | 477 502 | — | — | — |
| Фрезер ш., д. 17 | Нижегородская | 403 469 | — | — | — |
| Перовское 2 | Нижегородская | — | 555 262 | 2 524 | дороже на 18 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью