Жилой комплекс · Москва
ЖК «Квартал Издание»
Район Нижегородский · метро Нижегородская, 17 минут пешком · 3 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Квартал Издание» стоит в районе Нижегородский и рядом со станцией метро Нижегородская. Квартира от застройщика обходится здесь в 385 032 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры385 032 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 172 объявления о квартирах от застройщика. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 456 102 | — | — |
| Двухкомнатные | 380 532 | — | — |
| Трёхкомнатные | 357 001 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Нижегородский | У метро Нижегородская | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 385 032 | 461 693здесь дешевле на 17 % | — | 533 444здесь дешевле на 28 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 463 244 | 502 291 | 475 519 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 2 056 | 2 121 | 1 848 |
| Окупится залет | — | 18,8 | 19,7 | 21,4 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком29,5 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 5 / 0 / 0 |
| Однокомнатные | 18 млн ₽ | — | — | 456 102 | — | — | 35 / 0 / 0 |
| Двухкомнатные | 28,6 млн ₽ | — | — | 380 532 | — | — | 66 / 0 / 0 |
| Трёхкомнатные | 34,8 млн ₽ | — | — | 357 001 | — | — | 63 / 0 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 3 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 3. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Перовское шоссе, 1 | — | 29 | 372 766 | — | — | 93 / 0 / 0 | пока нет |
| Перовское шоссе, 21, строение 3 | — | 29 | — | — | — | 2 / 0 / 0 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 77 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| N’ICE LOFT | Волгоградский проспект | 399 324 | 439 331 | 2 592 | дороже на 3,7 %по новым квартирам |
| Аквилон Бисайд 2.0 | Нижегородская | 541 531 | — | — | дороже на 41 %по новым квартирам |
| Нижегородская от Гранель | Стахановская | 492 699 | — | — | дороже на 28 %по новым квартирам |
| Profit | Нижегородская | — | 531 143 | 2 179 | — |
| Новохохловская 15 | Новохохловская | — | 505 179 | 1 937 | — |
| Левел Нижегородская | Нижегородская | 476 164 | — | — | дороже на 24 %по новым квартирам |
| Бестселлер | Андроновка | 477 502 | — | — | дороже на 24 %по новым квартирам |
| Фрезер ш., д. 17 | Нижегородская | 403 469 | — | — | дороже на 4,8 %по новым квартирам |
| SREDA | Нижегородская | — | 471 792 | 2 003 | — |
| Перовское 2 | Нижегородская | — | 555 262 | 2 524 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью