Жилой комплекс · Москва
Район Сосенское · метро Коммунарка, 18 минут пешком · дома 1966–2021 годов · 12 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Новая Звезда» стоит в районе Сосенское и рядом со станцией метро Коммунарка. Квартира от застройщика обходится здесь в 383 832 ₽ за метр, готовая квартира — в 406 435 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 573 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 21,5 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 128 объявлений о квартирах от застройщика, 52 объявления о готовых квартирах и 24 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | 471 220 | — |
| Однокомнатные | 447 222 | 409 609 | готовая дешевле на 8,4 % |
| Двухкомнатные | 383 200 | 402 329 | готовая дороже на 5 % |
| Трёхкомнатные | 372 500 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | 366 250 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Сосенское | У метро Коммунарка | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 383 832 | 387 688здесь дешевле на 1 % | 395 718здесь дешевле на 3 % | 533 444здесь дешевле на 28 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 406 435 | 377 380здесь дороже на 7,7 % | 357 971здесь дороже на 14 % | 475 519здесь дешевле на 15 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 573 | 1 649здесь дешевле на 4,6 % | 1 425здесь дороже на 10 % | 1 848здесь дешевле на 15 % |
| Окупится залет | 21,5 | 19,1здесь дольше на 13 % | 20,9здесь дольше на 2,9 % | 21,4здесь столько же |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | 12,1 млн ₽ | — | — | 471 220 | — | 0 / 14 / 4 |
| Однокомнатные | 12,9 млн ₽ | 15 млн ₽ | 60 667 | 447 222 | 409 609 | 21,6 | 33 / 15 / 11 |
| Двухкомнатные | 17,7 млн ₽ | 17 млн ₽ | 60 000 | 383 200 | 402 329 | 22,7 | 53 / 15 / 8 |
| Трёхкомнатные | 20,6 млн ₽ | — | — | 372 500 | — | — | 30 / 5 / 1 |
| Четырёхкомнатные и больше | 24,1 млн ₽ | — | — | 366 250 | — | — | 12 / 3 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 12. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| посёлок Коммунарка, Бачуринская улица, 13 | 2016 | 24 | — | — | 1 529 | 0 / 8 / 7 | пока нет |
| посёлок Коммунарка, Бачуринская улица, 11 | 2020 | 21 | — | 412 552 | — | 0 / 11 / 3 | пока нет |
| посёлок Коммунарка, Бачуринская улица, 7, корпус 1 | 2018 | 11 | — | — | 1 504 | 0 / 7 / 6 | пока нет |
| Новомосковский административный округ, посёлок Коммунарка, Бачуринская улица, 9А | 2021 | 25 | — | — | — | 0 / 8 / 4 | пока нет |
| Коммунарка п, Бачуринская улица, 11А, корпус 1 | 2019 | 24 | — | — | — | 0 / 4 / 2 | пока нет |
| посёлок Коммунарка, Бачуринская улица, 7, корпус 2 | 2018 | 24 | — | — | — | 0 / 4 / 2 | пока нет |
| Ещё 6 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 138 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Скандинавия | Потапово | 397 626 | 400 695 | 1 701 | дешевле на 1,4 %по готовым квартирам |
| Прокшино | Ольховая | 377 687 | 446 236 | 1 995 | дороже на 9,8 %по готовым квартирам |
| Хольм | Потапово | 423 223 | — | — | дороже на 10 %по новым квартирам |
| Дзен-кварталы | Потапово | 333 108 | 374 525 | 1 821 | дешевле на 7,9 %по готовым квартирам |
| Форевиль | Коммунарка | 418 219 | — | — | дороже на 9 %по новым квартирам |
| Эко Бунино | Потапово | 294 931 | 339 013 | 1 590 | дешевле на 17 %по готовым квартирам |
| Новые Смыслы от UNIKEY | Потапово | 383 224 | — | — | столько жепо новым квартирам |
| Бунинские луга | Потапово | — | 365 114 | 1 555 | дешевле на 10 %по готовым квартирам |
| Испанские кварталы | Прокшино | — | 370 915 | 1 487 | дешевле на 8,7 %по готовым квартирам |
| Бунинские кварталы | Бунинская аллея | 324 189 | 368 079 | 1 776 | дешевле на 9,4 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Сосенское, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Весь район целиком: 377 380 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 649 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Коммунарка: 357 971 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.