Жилой комплекс · Москва
Район Сосенское · метро Ольховая, 6 минут пешком · дома 2019–2026 годов · 24 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Прокшино» стоит в районе Сосенское и рядом со станцией метро Ольховая. Квартира от застройщика обходится здесь в 377 687 ₽ за метр, готовая квартира — в 446 236 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 995 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 18,6 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 759 объявлений о квартирах от застройщика, 104 объявления о готовых квартирах и 121 объявление об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 471 874 | 558 650 | готовая дороже на 18 % |
| Однокомнатные | 420 700 | 458 333 | готовая дороже на 8,9 % |
| Двухкомнатные | 359 992 | 377 732 | готовая дороже на 4,9 % |
| Трёхкомнатные | 321 748 | 426 326 | готовая дороже на 33 % |
| Четырёхкомнатные и больше | 291 088 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Сосенское | У метро Ольховая | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 377 687 | 387 688здесь дешевле на 2,6 % | 336 143здесь дороже на 12 % | 533 444здесь дешевле на 29 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 446 236 | 377 380здесь дороже на 18 % | 309 705здесь дороже на 44 % | 475 519здесь дешевле на 6,2 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 995 | 1 649здесь дороже на 21 % | 1 221здесь дороже на 63 % | 1 848здесь дороже на 8 % |
| Окупится залет | 18,6 | 19,1здесь быстрее на 2,6 % | 21,1здесь быстрее на 12 % | 21,4здесь быстрее на 13 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 15 млн ₽ | 13,2 млн ₽ | 54 600 | 471 874 | 558 650 | 19,4 | 42 / 30 / 38 |
| Однокомнатные | 16,8 млн ₽ | 17,5 млн ₽ | 70 000 | 420 700 | 458 333 | 20,5 | 287 / 15 / 30 |
| Двухкомнатные | 21,1 млн ₽ | 20,8 млн ₽ | 88 700 | 359 992 | 377 732 | 16,9 | 248 / 31 / 39 |
| Трёхкомнатные | 24,4 млн ₽ | 25,9 млн ₽ | 110 000 | 321 748 | 426 326 | 20,6 | 166 / 20 / 12 |
| Четырёхкомнатные и больше | 29,3 млн ₽ | — | — | 291 088 | — | — | 15 / 7 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 24. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Коммунарка р-н, Прокшинский проспект, 3 | — | 7 | 359 357 | — | — | 77 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Лобановский Лес, 7 | 2025 | 15 | — | 439 456 | 2 052 | 1 / 18 / 21 | пока нет |
| Прокшинский проспект, 7, корпус 1, строение 1 | — | 17 | 453 731 | — | — | 29 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Братьев Гранат, 8 | 2025 | 12 | — | 509 786 | 2 006 | 0 / 12 / 14 | пока нет |
| Улица Лобановский Лес, 9 | 2024 | 16 | — | 410 222 | 1 983 | 0 / 11 / 13 | пока нет |
| Улица Братьев Гранат, 6 | 2025 | 17 | — | 342 236 | 2 037 | 0 / 12 / 10 | пока нет |
| Прокшинский проспект, 12 | 2022 | 17 | — | — | 1 802 | 0 / 7 / 13 | пока нет |
| Улица Лобановский Лес, 11 | 2024 | 16 | — | 444 242 | 1 831 | 0 / 10 / 7 | пока нет |
| Прокшинский проспект, 5 | 2024 | 16 | — | — | 2 116 | 0 / 9 / 6 | пока нет |
| Улица Лобановский Лес, 13 | 2023 | 16 | — | — | 1 994 | 0 / 6 / 8 | пока нет |
| Прокшинский проспект, 11 | 2022 | 19 | — | — | 1 786 | 0 / 6 / 7 | пока нет |
| Прокшинский проспект, 7 | 2024 | 18 | — | — | 2 162 | 0 / 3 / 10 | пока нет |
| Прокшинский проспект, 9 | 2022 | 16 | — | — | 2 063 | 1 / 4 / 6 | пока нет |
| Прокшинский проспект, 10 | 2023 | 16 | — | — | 2 146 | 0 / 3 / 6 | пока нет |
| Коммунарка район, Прокшинский проспект, 3 | — | 12 | — | — | — | 2 / 0 / 0 | пока нет |
| Корпус 11.2.1 | 2026 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 8 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 651 объявление | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Скандинавия | Потапово | 397 626 | 400 695 | 1 701 | дешевле на 10 %по готовым квартирам |
| Хольм | Потапово | 423 223 | — | — | дороже на 12 %по новым квартирам |
| Дзен-кварталы | Потапово | 333 108 | 374 525 | 1 821 | дешевле на 16 %по готовым квартирам |
| Форевиль | Коммунарка | 418 219 | — | — | дороже на 11 %по новым квартирам |
| Эко Бунино | Потапово | 294 931 | 339 013 | 1 590 | дешевле на 24 %по готовым квартирам |
| Новая Звезда | Коммунарка | 383 832 | 406 435 | 1 573 | дешевле на 8,9 %по готовым квартирам |
| Новые Смыслы от UNIKEY | Потапово | 383 224 | — | — | дороже на 1,5 %по новым квартирам |
| Бунинские луга | Потапово | — | 365 114 | 1 555 | дешевле на 18 %по готовым квартирам |
| Испанские кварталы | Прокшино | — | 370 915 | 1 487 | дешевле на 17 %по готовым квартирам |
| Бунинские кварталы | Бунинская аллея | 324 189 | 368 079 | 1 776 | дешевле на 18 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Сосенское, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Весь район целиком: 377 380 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 649 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Ольховая: 309 705 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.