Жилой комплекс · Москва
Район Сосенское · метро Бунинская аллея, 8 минут пешком · дома 2024–2026 годов · 16 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Бунинские кварталы» стоит в районе Сосенское и рядом со станцией метро Бунинская аллея. Квартира от застройщика обходится здесь в 324 189 ₽ за метр, готовая квартира — в 368 079 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 776 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 17,3 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 83 объявления о квартирах от застройщика, 43 объявления о готовых квартирах и 30 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | 425 232 | — |
| Двухкомнатные | 334 499 | 316 372 | готовая дешевле на 5,4 % |
| Трёхкомнатные | 290 352 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | 296 763 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Сосенское | У метро Бунинская аллея | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 324 189 | 387 688здесь дешевле на 16 % | 271 862здесь дороже на 19 % | 533 444здесь дешевле на 39 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 368 079 | 377 380здесь дешевле на 2,5 % | 320 404здесь дороже на 15 % | 475 519здесь дешевле на 23 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 776 | 1 649здесь дороже на 7,7 % | 1 215здесь дороже на 46 % | 1 848здесь дешевле на 3,9 % |
| Окупится залет | 17,3 | 19,1здесь быстрее на 9,4 % | 22,0здесь быстрее на 21 % | 21,4здесь быстрее на 19 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 45 000 | — | — | — | 5 / 9 / 10 |
| Однокомнатные | — | 13,2 млн ₽ | 64 000 | — | 425 232 | 20,6 | 4 / 13 / 13 |
| Двухкомнатные | 16,1 млн ₽ | 15,3 млн ₽ | 74 333 | 334 499 | 316 372 | 17,8 | 33 / 10 / 6 |
| Трёхкомнатные | 20,7 млн ₽ | — | — | 290 352 | — | — | 16 / 9 / 1 |
| Четырёхкомнатные и больше | 20,7 млн ₽ | — | — | 296 763 | — | — | 25 / 2 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 16. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Коммунарка р-н, Проспект Куприна, 9, корпус 1 | — | 22 | 321 565 | — | — | 41 / 0 / 0 | пока нет |
| поселение Сосенское, Проспект Куприна, 11, корпус 1 | 2026 | 19 | 300 483 | — | 1 768 | 13 / 5 / 11 | пока нет |
| поселение Сосенское, Проспект Куприна, 7, корпус 1 | 2024 | 19 | — | 429 485 | 1 722 | 1 / 16 / 5 | пока нет |
| Новомосковский административный округ, район Коммунарка, Проспект Куприна, 11, корпус 2 | 2026 | 19 | — | 340 342 | — | 8 / 11 / 0 | пока нет |
| Новомосковский административный округ, район Коммунарка, Проспект Куприна, 9, корпус 2 | 2026 | 21 | 355 133 | — | — | 13 / 3 / 2 | пока нет |
| поселение Сосенское, Проспект Куприна, 7, корпус 3 | 2025 | 9 | — | — | 1 767 | 0 / 2 / 6 | пока нет |
| поселение Сосенское, Проспект Куприна, 7, корпус 2 | 2025 | 19 | — | — | 1 932 | 0 / 1 / 6 | пока нет |
| Корпус 5, строение 4 | — | 12 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Новомосковский административный округ, Проспект Куприна, 9, корпус 1 | — | 21 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Ещё 7 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 10 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Скандинавия | Потапово | 397 626 | 400 695 | 1 701 | дороже на 8,9 %по готовым квартирам |
| Прокшино | Ольховая | 377 687 | 446 236 | 1 995 | дороже на 21 %по готовым квартирам |
| Хольм | Потапово | 423 223 | — | — | дороже на 31 %по новым квартирам |
| Дзен-кварталы | Потапово | 333 108 | 374 525 | 1 821 | дороже на 1,8 %по готовым квартирам |
| Форевиль | Коммунарка | 418 219 | — | — | дороже на 29 %по новым квартирам |
| Эко Бунино | Потапово | 294 931 | 339 013 | 1 590 | дешевле на 7,9 %по готовым квартирам |
| Новая Звезда | Коммунарка | 383 832 | 406 435 | 1 573 | дороже на 10 %по готовым квартирам |
| Новые Смыслы от UNIKEY | Потапово | 383 224 | — | — | дороже на 18 %по новым квартирам |
| Бунинские луга | Потапово | — | 365 114 | 1 555 | дешевле на 0,8 %по готовым квартирам |
| Испанские кварталы | Прокшино | — | 370 915 | 1 487 | дороже на 0,8 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Сосенское, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Весь район целиком: 377 380 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 649 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Бунинская аллея: 320 404 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.