Жилой комплекс · Москва
Район Сосенское · метро Потапово, 12 минут пешком · дома 2019–2026 годов · 66 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Скандинавия» стоит в районе Сосенское и рядом со станцией метро Потапово. Квартира от застройщика обходится здесь в 397 626 ₽ за метр, готовая квартира — в 400 695 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 701 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 19,6 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 933 объявления о квартирах от застройщика, 125 объявлений о готовых квартирах и 62 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 481 267 | 546 801 | готовая дороже на 14 % |
| Однокомнатные | 414 991 | 417 258 | готовая дороже на 0,5 % |
| Двухкомнатные | 391 561 | 389 527 | готовая дешевле на 0,5 % |
| Трёхкомнатные | 326 832 | 373 464 | готовая дороже на 14 % |
| Четырёхкомнатные и больше | 327 447 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Сосенское | У метро Потапово | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 397 626 | 387 688здесь дороже на 2,6 % | 392 584здесь дороже на 1,3 % | 533 444здесь дешевле на 25 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 400 695 | 377 380здесь дороже на 6,2 % | 366 465здесь дороже на 9,3 % | 475 519здесь дешевле на 16 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 701 | 1 649здесь дороже на 3,2 % | 1 608здесь дороже на 5,8 % | 1 848здесь дешевле на 8 % |
| Окупится залет | 19,6 | 19,1здесь дольше на 2,6 % | 19,0здесь дольше на 3,2 % | 21,4здесь быстрее на 8,4 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 14,2 млн ₽ | 13,7 млн ₽ | 50 000 | 481 267 | 546 801 | 21,1 | 96 / 14 / 11 |
| Однокомнатные | 16,4 млн ₽ | 15,9 млн ₽ | 65 571 | 414 991 | 417 258 | 20,1 | 373 / 31 / 28 |
| Двухкомнатные | 20,1 млн ₽ | 21,4 млн ₽ | 74 400 | 391 561 | 389 527 | 20,6 | 219 / 45 / 19 |
| Трёхкомнатные | 23,3 млн ₽ | 28,1 млн ₽ | — | 326 832 | 373 464 | — | 230 / 31 / 3 |
| Четырёхкомнатные и больше | 28,1 млн ₽ | — | — | 327 447 | — | — | 15 / 4 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 66. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ЖК Скандинавия, Улица Эдварда Грига, 7 | 2025 | 16 | — | — | 1 889 | 6 / 7 / 7 | пока нет |
| Скандинавский бульвар, 19 | 2022 | 16 | — | 417 314 | — | 0 / 15 / 1 | пока нет |
| поселение Сосенское, Проспект Куприна, 1, корпус 2 | 2023 | 16 | — | 423 196 | 1 800 | 0 / 11 / 5 | пока нет |
| Скандинавский бульвар, 23, корпус 1 | 2020 | 14 | — | 360 406 | — | 0 / 10 / 2 | пока нет |
| Скандинавский бульвар, 14 | 2025 | 11 | — | — | — | 2 / 5 / 1 | пока нет |
| ЖК Скандинавия, Улица Эдварда Грига, 5 | 2021 | 16 | — | — | — | 0 / 5 / 2 | пока нет |
| Скандинавский бульвар, 25, корпус 3 | — | 17 | — | — | — | 7 / 0 / 0 | пока нет |
| ЖК Скандинавия, Улица Эдварда Грига, 18, корпус 4 | 2022 | 16 | — | — | — | 0 / 5 / 1 | пока нет |
| Скандинавский бульвар, 12 | 2022 | 14 | — | — | — | 0 / 3 / 3 | пока нет |
| Скандинавский бульвар, 5, корпус 1 | 2020 | 12 | — | — | — | 0 / 4 / 2 | пока нет |
| Скандинавский бульвар, 9 | 2022 | 15 | — | — | — | 0 / 3 / 3 | пока нет |
| поселение Сосенское, Проспект Куприна, 1, корпус 1 | 2024 | 16 | — | — | — | 0 / 2 / 4 | пока нет |
| ЖК Скандинавия, Улица Эдварда Грига, 16, корпус 2 | 2023 | 16 | — | — | — | 0 / 2 / 3 | пока нет |
| Коммунарка район, Улица Эдварда Грига, 9, корпус В | — | 13 | — | — | — | 4 / 1 / 0 | пока нет |
| Скандинавский бульвар, 6 | 2020 | 12 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| Скандинавский бульвар, 7 | 2021 | 14 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| Коммунарка район, Скандинавский бульвар, 23, корпус 2 | 2020 | 14 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Скандинавский бульвар, 17 | 2022 | 14 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Скандинавский бульвар, 2, корпус 2 | 2019 | 16 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Скандинавский бульвар, 3, корпус 1 | 2020 | 16 | — | — | — | 0 / 1 / 3 | пока нет |
| поселение Сосенское, Проспект Куприна, 3, корпус 1 | 2025 | 16 | — | — | — | 0 / 0 / 4 | пока нет |
| поселение Сосенское, Проспект Куприна, 3, корпус 6 | 2025 | 16 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| поселение Сосенское, Проспект Куприна, 3, корпус 7 | 2023 | 15 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| ЖК Скандинавия, Улица Эдварда Грига, 15 | 2022 | 17 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| ЖК Скандинавия, Улица Эдварда Грига, 17 | 2021 | 17 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Коммунарка район, Проспект Куприна, 3, корпус 4 | 2025 | 18 | — | — | — | 2 / 1 / 0 | пока нет |
| Скандинавский бульвар, 2, корпус 4 | 2019 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Скандинавский бульвар, 4, корпус 1 | 2019 | 17 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Скандинавский бульвар, 8 | 2020 | 14 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| поселение Сосенское, Проспект Куприна, 3, корпус 3 | 2025 | 12 | — | — | — | 0 / 0 / 3 | пока нет |
| ЖК Скандинавия, Улица Эдварда Грига, 18, корпус 1 | 2022 | 15 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Коммунарка район, Скандинавский бульвар, 5, корпус 3 | 2020 | 9 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Проспект Куприна, 3, корпус 2 | 2025 | 9 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Скандинавский бульвар, 2, корпус 1 | 2019 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Скандинавский бульвар, 2, корпус 3 | 2019 | 17 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Скандинавский бульвар, 2, корпус 6 | 2019 | 16 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Скандинавский бульвар, 2, корпус 7 | — | 16 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Скандинавский бульвар, 3, корпус 3 | 2020 | 14 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| ЖК Скандинавия, Улица Эдварда Грига, 14 | 2023 | 14 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Корпус 36.1.1 | — | 16 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Скандинавский бульвар, 2, корпус 8 | 2021 | 16 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Скандинавский бульвар, 3, корпус 2 | 2020 | 12 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Поляны, 50Д | — | 19 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| поселение Сосенское, Проспект Куприна, 3, корпус 5 | 2025 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| район Коммунарка, ЖК Скандинавия, Улица Эдварда Грига, 16, корпус 1 | 2023 | 16 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Ещё 21 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 912 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Прокшино | Ольховая | 377 687 | 446 236 | 1 995 | дороже на 11 %по готовым квартирам |
| Хольм | Потапово | 423 223 | — | — | дороже на 6,4 %по новым квартирам |
| Дзен-кварталы | Потапово | 333 108 | 374 525 | 1 821 | дешевле на 6,5 %по готовым квартирам |
| Форевиль | Коммунарка | 418 219 | — | — | дороже на 5,2 %по новым квартирам |
| Эко Бунино | Потапово | 294 931 | 339 013 | 1 590 | дешевле на 15 %по готовым квартирам |
| Новая Звезда | Коммунарка | 383 832 | 406 435 | 1 573 | дороже на 1,4 %по готовым квартирам |
| Новые Смыслы от UNIKEY | Потапово | 383 224 | — | — | дешевле на 3,6 %по новым квартирам |
| Бунинские луга | Потапово | — | 365 114 | 1 555 | дешевле на 8,9 %по готовым квартирам |
| Испанские кварталы | Прокшино | — | 370 915 | 1 487 | дешевле на 7,4 %по готовым квартирам |
| Бунинские кварталы | Бунинская аллея | 324 189 | 368 079 | 1 776 | дешевле на 8,1 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Сосенское, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Весь район целиком: 377 380 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 649 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Потапово: 366 465 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.