Жилой комплекс · Москва
Район Сосенское · метро Потапово, 19 минут пешком · дома 2025–2026 годов · 13 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Дзен-кварталы» стоит в районе Сосенское и рядом со станцией метро Потапово. Квартира от застройщика обходится здесь в 333 108 ₽ за метр, готовая квартира — в 374 525 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 821 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 17,1 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 266 объявлений о квартирах от застройщика, 41 объявление о готовых квартирах и 36 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 454 231 | — | — |
| Однокомнатные | — | 446 520 | — |
| Двухкомнатные | 340 569 | 341 289 | столько же |
| Трёхкомнатные | 316 430 | 299 514 | готовая дешевле на 5,3 % |
| Четырёхкомнатные и больше | 321 255 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Сосенское | У метро Потапово | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 333 108 | 387 688здесь дешевле на 14 % | 392 584здесь дешевле на 15 % | 533 444здесь дешевле на 38 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 374 525 | 377 380здесь дешевле на 0,8 % | 366 465здесь дороже на 2,2 % | 475 519здесь дешевле на 21 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 821 | 1 649здесь дороже на 10 % | 1 608здесь дороже на 13 % | 1 848здесь дешевле на 1,5 % |
| Окупится залет | 17,1 | 19,1здесь быстрее на 10 % | 19,0здесь быстрее на 10 % | 21,4здесь быстрее на 20 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 16 млн ₽ | — | 55 000 | 454 231 | — | — | 23 / 7 / 12 |
| Однокомнатные | — | 16 млн ₽ | 69 000 | — | 446 520 | 21,1 | 2 / 11 / 7 |
| Двухкомнатные | 20,6 млн ₽ | 19,3 млн ₽ | 73 500 | 340 569 | 341 289 | 17,5 | 140 / 12 / 11 |
| Трёхкомнатные | 25,3 млн ₽ | 22,5 млн ₽ | 97 500 | 316 430 | 299 514 | 15,2 | 79 / 10 / 6 |
| Четырёхкомнатные и больше | 37,5 млн ₽ | — | — | 321 255 | — | — | 22 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 13. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Коммунарка район, ЖК Дзен-кварталы тер, Коммунарка, Улица Квартал 160, 1, корпус 1, литера В | 2025 | 9 | — | — | 1 700 | 0 / 7 / 10 | пока нет |
| Коммунарка район, ЖК Дзен-кварталы тер, Коммунарка, Улица Квартал 160, 1В, корпус 3 | 2026 | 21 | — | — | — | 0 / 8 / 1 | пока нет |
| Ещё 11 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 317 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Скандинавия | Потапово | 397 626 | 400 695 | 1 701 | дороже на 7 %по готовым квартирам |
| Прокшино | Ольховая | 377 687 | 446 236 | 1 995 | дороже на 19 %по готовым квартирам |
| Хольм | Потапово | 423 223 | — | — | дороже на 27 %по новым квартирам |
| Форевиль | Коммунарка | 418 219 | — | — | дороже на 26 %по новым квартирам |
| Эко Бунино | Потапово | 294 931 | 339 013 | 1 590 | дешевле на 9,5 %по готовым квартирам |
| Новая Звезда | Коммунарка | 383 832 | 406 435 | 1 573 | дороже на 8,5 %по готовым квартирам |
| Новые Смыслы от UNIKEY | Потапово | 383 224 | — | — | дороже на 15 %по новым квартирам |
| Бунинские луга | Потапово | — | 365 114 | 1 555 | дешевле на 2,5 %по готовым квартирам |
| Испанские кварталы | Прокшино | — | 370 915 | 1 487 | дешевле на 1 %по готовым квартирам |
| Бунинские кварталы | Бунинская аллея | 324 189 | 368 079 | 1 776 | дешевле на 1,7 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Сосенское, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Весь район целиком: 377 380 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 649 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Потапово: 366 465 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.