Жилой комплекс · Москва
Район Сосенское · метро Потапово, 8 минут пешком · дома 2019–2026 годов · 19 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Эко Бунино» стоит в районе Сосенское и рядом со станцией метро Потапово. Квартира от застройщика обходится здесь в 294 931 ₽ за метр, готовая квартира — в 339 013 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 590 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 17,8 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 134 объявления о квартирах от застройщика, 68 объявлений о готовых квартирах и 59 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 406 739 | 435 129 | готовая дороже на 7 % |
| Однокомнатные | 316 736 | 359 724 | готовая дороже на 14 % |
| Двухкомнатные | 280 122 | 298 774 | готовая дороже на 6,7 % |
| Трёхкомнатные | 250 248 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Сосенское | У метро Потапово | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 294 931 | 387 688здесь дешевле на 24 % | 392 584здесь дешевле на 25 % | 533 444здесь дешевле на 45 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 339 013 | 377 380здесь дешевле на 10 % | 366 465здесь дешевле на 7,5 % | 475 519здесь дешевле на 29 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 590 | 1 649здесь дешевле на 3,6 % | 1 608здесь дешевле на 1,1 % | 1 848здесь дешевле на 14 % |
| Окупится залет | 17,8 | 19,1здесь быстрее на 6,8 % | 19,0здесь быстрее на 6,3 % | 21,4здесь быстрее на 17 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 9,6 млн ₽ | 10,6 млн ₽ | 40 490 | 406 739 | 435 129 | 19,9 | 16 / 13 / 19 |
| Однокомнатные | 11 млн ₽ | 12,8 млн ₽ | 50 600 | 316 736 | 359 724 | 19,9 | 35 / 25 / 20 |
| Двухкомнатные | 18,4 млн ₽ | 15,5 млн ₽ | 64 250 | 280 122 | 298 774 | 16,6 | 63 / 23 / 18 |
| Трёхкомнатные | 22,9 млн ₽ | — | — | 250 248 | — | — | 20 / 6 / 2 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 19. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Проспект Куприна, 15 | 2026 | 23 | 287 272 | — | — | 72 / 1 / 0 | пока нет |
| Новомосковский административный округ, район Коммунарка, Проспект Куприна, 40, корпус 9 | 2026 | 23 | 293 814 | — | — | 31 / 4 / 1 | пока нет |
| поселение Сосенское, Проспект Куприна, 30, корпус 1 | 2024 | 16 | — | — | 1 531 | 7 / 5 / 15 | пока нет |
| поселение Сосенское, Проспект Куприна, 30, корпус 2 | 2024 | 16 | — | — | 1 799 | 0 / 6 / 11 | пока нет |
| поселение Сосенское, Проспект Куприна, 38, корпус 2 | 2022 | 9 | — | — | 1 730 | 0 / 7 / 5 | пока нет |
| поселение Сосенское, Проспект Куприна, 40, корпус 1 | 2021 | 13 | — | — | — | 1 / 8 / 3 | пока нет |
| поселение Сосенское, Проспект Куприна, 40, корпус 6 | 2025 | 22 | — | — | 1 748 | 0 / 3 / 9 | пока нет |
| поселение Сосенское, Проспект Куприна, 32, корпус 2 | 2021 | 12 | — | — | 1 364 | 0 / 6 / 5 | пока нет |
| поселение Сосенское, Проспект Куприна, 38, корпус 1 | 2022 | 14 | — | — | — | 0 / 8 / 3 | пока нет |
| Проспект Куприна, 14, корпус 2 | — | 14 | — | — | — | 8 / 0 / 0 | пока нет |
| поселение Сосенское, Проспект Куприна, 32, корпус 1 | 2021 | 12 | — | — | — | 0 / 5 / 2 | пока нет |
| поселение Сосенское, Проспект Куприна, 36, корпус 2 | 2021 | 12 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| Новомосковский административный округ, район Коммунарка, Проспект Куприна, 36, корпус 1 | 2021 | 12 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| поселение Сосенское, Проспект Куприна, 40, корпус 2 | 2021 | 15 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Коммунарка район, Проспект Куприна, 34, корпус 1 | 2021 | 14 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Новомосковский административный округ, район Коммунарка, Проспект Куприна, 34, корпус 2 | 2021 | 12 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| поселение Сосенское, Проспект Куприна, 40, корпус 3 | 2021 | 15 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 2 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 15 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Скандинавия | Потапово | 397 626 | 400 695 | 1 701 | дороже на 18 %по готовым квартирам |
| Прокшино | Ольховая | 377 687 | 446 236 | 1 995 | дороже на 32 %по готовым квартирам |
| Хольм | Потапово | 423 223 | — | — | дороже на 43 %по новым квартирам |
| Дзен-кварталы | Потапово | 333 108 | 374 525 | 1 821 | дороже на 10 %по готовым квартирам |
| Форевиль | Коммунарка | 418 219 | — | — | дороже на 42 %по новым квартирам |
| Новая Звезда | Коммунарка | 383 832 | 406 435 | 1 573 | дороже на 20 %по готовым квартирам |
| Новые Смыслы от UNIKEY | Потапово | 383 224 | — | — | дороже на 30 %по новым квартирам |
| Бунинские луга | Потапово | — | 365 114 | 1 555 | дороже на 7,7 %по готовым квартирам |
| Испанские кварталы | Прокшино | — | 370 915 | 1 487 | дороже на 9,4 %по готовым квартирам |
| Бунинские кварталы | Бунинская аллея | 324 189 | 368 079 | 1 776 | дороже на 8,6 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Сосенское, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Весь район целиком: 377 380 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 649 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Потапово: 366 465 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.