Жилой комплекс · Москва
Район Западное Дегунино · метро Верхние Лихоборы, 9 минут пешком · дома 2021–2026 годов · 4 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Дмитровское небо» стоит в районе Западное Дегунино и рядом со станцией метро Верхние Лихоборы. Квартира от застройщика обходится здесь в 543 722 ₽ за метр, готовая квартира — в 541 346 ₽, а сдают жильё в среднем за 2 439 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 18,5 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 50 объявлений о квартирах от застройщика, 70 объявлений о готовых квартирах и 42 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 780 456 | 617 204 | готовая дешевле на 21 % |
| Однокомнатные | — | 523 920 | — |
| Двухкомнатные | 482 865 | — | — |
| Трёхкомнатные | 483 878 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Западное Дегунино | У метро Верхние Лихоборы | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 543 722 | 495 403здесь дороже на 9,8 % | 480 111здесь дороже на 13 % | 533 444здесь дороже на 1,9 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 541 346 | 498 715здесь дороже на 8,5 % | 523 395здесь дороже на 3,4 % | 475 519здесь дороже на 14 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 439 | 2 143здесь дороже на 14 % | 2 093здесь дороже на 17 % | 1 848здесь дороже на 32 % |
| Окупится залет | 18,5 | 19,4здесь быстрее на 4,6 % | 20,8здесь быстрее на 11 % | 21,4здесь быстрее на 14 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 20,4 млн ₽ | 13,9 млн ₽ | 68 000 | 780 456 | 617 204 | 17,5 | 15 / 33 / 16 |
| Однокомнатные | — | 20,9 млн ₽ | 85 200 | — | 523 920 | 18,8 | 3 / 23 / 17 |
| Двухкомнатные | 32,3 млн ₽ | — | 89 250 | 482 865 | — | — | 18 / 8 / 9 |
| Трёхкомнатные | 38 млн ₽ | — | — | 483 878 | — | — | 14 / 4 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 4. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ильменский проезд, 4, корпус 1 | 2025 | 32 | — | 552 754 | 2 418 | 6 / 40 / 34 | пока нет |
| Ильменский проезд, 4, корпус 2 | 2026 | 13 | 775 182 | 527 335 | 2 546 | 14 / 29 / 8 | пока нет |
| Селигерсити4очередькh-башнилисицкого | 2026 | 8 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 30 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Бусиновский парк | Грачёвская | 482 274 | 429 946 | 2 167 | дешевле на 21 %по готовым квартирам |
| Гранель Тринити | Верхние Лихоборы | 483 349 | 567 804 | 2 241 | дороже на 4,9 %по готовым квартирам |
| Онежский вал | Селигерская | 535 715 | — | — | дешевле на 1,5 %по новым квартирам |
| СВЕТ | Селигерская | 477 903 | — | — | дешевле на 12 %по новым квартирам |
| Левел Селигерская | Верхние Лихоборы | 451 837 | 536 958 | 2 681 | дешевле на 0,8 %по готовым квартирам |
| Селигер Сити | Селигерская | 499 520 | 610 229 | 2 346 | дороже на 13 %по готовым квартирам |
| Кинетик. Резиденции на Дмитровском | Верхние Лихоборы | 515 610 | — | — | дешевле на 5,2 %по новым квартирам |
| Талисман на Дмитровском | Верхние Лихоборы | — | — | 2 124 | — |
| Kinetik | Верхние Лихоборы | — | 597 198 | 2 464 | дороже на 10 %по готовым квартирам |
| Ильменский 17 | Селигерская | — | — | 1 841 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.