Жилой комплекс · Москва
Район Западное Дегунино · метро Селигерская, 8 минут пешком · дома 2019–2024 годов · 9 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Селигер Сити» стоит в районе Западное Дегунино и рядом со станцией метро Селигерская. Квартира от застройщика обходится здесь в 499 520 ₽ за метр, готовая квартира — в 610 229 ₽, а сдают жильё в среднем за 2 346 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 21,7 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 27 объявлений о квартирах от застройщика, 52 объявления о готовых квартирах и 37 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | 665 385 | — |
| Однокомнатные | — | 615 963 | — |
| Двухкомнатные | — | 607 282 | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Западное Дегунино | У метро Селигерская | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 499 520 | 495 403здесь дороже на 0,8 % | 508 545здесь дешевле на 1,8 % | 533 444здесь дешевле на 6,4 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 610 229 | 498 715здесь дороже на 22 % | 501 890здесь дороже на 22 % | 475 519здесь дороже на 28 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 346 | 2 143здесь дороже на 9,5 % | 1 943здесь дороже на 21 % | 1 848здесь дороже на 27 % |
| Окупится залет | 21,7 | 19,4здесь дольше на 12 % | 21,5здесь дольше на 0,9 % | 21,4здесь дольше на 1,4 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | 19,1 млн ₽ | 78 333 | — | 665 385 | 21,6 | 4 / 10 / 11 |
| Однокомнатные | — | 22,3 млн ₽ | 84 000 | — | 615 963 | 22,0 | 8 / 13 / 9 |
| Двухкомнатные | — | 31,3 млн ₽ | 102 500 | — | 607 282 | 23,8 | 7 / 19 / 10 |
| Трёхкомнатные | — | — | 152 500 | — | — | — | 8 / 8 / 6 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 9. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ильменский проезд, 14, корпус 3 | 2021 | 45 | — | 625 553 | 2 212 | 0 / 17 / 12 | пока нет |
| Ильменский проезд, 14, корпус 8 | 2019 | 39 | — | 614 421 | 2 334 | 0 / 16 / 11 | пока нет |
| Ильменский проезд, 14, корпус 1 | 2023 | 36 | — | — | 2 392 | 0 / 9 / 10 | пока нет |
| Ильменский проезд, 14, корпус 6 | 2020 | 12 | — | — | — | 0 / 7 / 4 | пока нет |
| Ильменский проезд, 14, корпус 7 | 2020 | 8 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Дмитровское шоссе, 87 | — | 39 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Ещё 3 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 26 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Бусиновский парк | Грачёвская | 482 274 | 429 946 | 2 167 | дешевле на 30 %по готовым квартирам |
| Дмитровское небо | Верхние Лихоборы | 543 722 | 541 346 | 2 439 | дешевле на 11 %по готовым квартирам |
| Гранель Тринити | Верхние Лихоборы | 483 349 | 567 804 | 2 241 | дешевле на 7 %по готовым квартирам |
| Онежский вал | Селигерская | 535 715 | — | — | дороже на 7,2 %по новым квартирам |
| СВЕТ | Селигерская | 477 903 | — | — | дешевле на 4,3 %по новым квартирам |
| Левел Селигерская | Верхние Лихоборы | 451 837 | 536 958 | 2 681 | дешевле на 12 %по готовым квартирам |
| Кинетик. Резиденции на Дмитровском | Верхние Лихоборы | 515 610 | — | — | дороже на 3,2 %по новым квартирам |
| Талисман на Дмитровском | Верхние Лихоборы | — | — | 2 124 | — |
| Kinetik | Верхние Лихоборы | — | 597 198 | 2 464 | дешевле на 2,1 %по готовым квартирам |
| Ильменский 17 | Селигерская | — | — | 1 841 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.