Жилой комплекс · Москва
ЖК «Большая Академическая 85»
Район Тимирязевский · метро Окружная, 14 минут пешком · дома 1999–2026 годов · 10 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Большая Академическая 85» стоит в районе Тимирязевский и рядом со станцией метро Окружная. Готовая квартира обходится здесь в 480 832 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 2 386 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 16,8 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры480 832 ₽за метр, от хозяев
- Аренда2 386 ₽за метр в месяц
- Окупится за16,8года — по готовым квартирам
В расчёте — 4 объявления о квартирах от застройщика, 39 объявлений о готовых квартирах и 79 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | 595 739 | — |
| Однокомнатные | — | 451 824 | — |
| Двухкомнатные | — | 411 862 | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Тимирязевский | У метро Окружная | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 867 576 | — | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 480 832 | 461 528здесь дороже на 4,2 % | 473 193здесь дороже на 1,6 % | 475 519здесь дороже на 1,1 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 386 | 2 084здесь дороже на 14 % | 2 104здесь дороже на 13 % | 1 848здесь дороже на 29 % |
| Окупится залет | 16,8 | 18,5здесь быстрее на 9,2 % | 18,7здесь быстрее на 10 % | 21,4здесь быстрее на 21 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком15,9 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц80 752 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | 14,8 млн ₽ | 64 429 | — | 595 739 | 16,2 | 0 / 15 / 19 |
| Однокомнатные | — | 15 млн ₽ | 79 800 | — | 451 824 | 15,6 | 0 / 10 / 26 |
| Двухкомнатные | — | 21,1 млн ₽ | 89 910 | — | 411 862 | 16,3 | 0 / 11 / 24 |
| Трёхкомнатные | — | — | 113 750 | — | — | — | 4 / 2 / 9 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 10. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-й Нижнелихоборский проезд, 3 | 2025 | 19 | — | 554 853 | 2 306 | 2 / 12 / 32 | пока нет |
| 1-й Нижнелихоборский проезд, 3, строение 1 | 2026 | 24 | — | 451 824 | 2 631 | 2 / 10 / 26 | пока нет |
| Корпус 3.5 | 2026 | 14 | — | — | 2 302 | 0 / 5 / 6 | пока нет |
| 1-й Нижнелихоборский проезд, 1 | 2023 | 11 | — | — | 2 412 | 0 / 0 / 7 | пока нет |
| Корпус 3.6 | 2026 | 24 | — | — | — | 0 / 7 / 0 | пока нет |
| Большая Академическая улица, 85, корпус 2 | 2022 | 19 | — | — | — | 0 / 1 / 3 | пока нет |
| Большая Академическая улица, 85, корпус 3 | 2022 | 19 | — | — | — | 0 / 0 / 3 | пока нет |
| Большая Академическая улица, 85, корпус 1 | 2022 | 19 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Корпус 3.4 | 2026 | 21 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 4 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| D1 | Дмитровская | — | 656 901 | 2 915 | дороже на 37 %по готовым квартирам |
| 26 Парквью | Тимирязевская | 879 666 | — | — | — |
| Дыхание | Тимирязевская | — | 629 238 | — | дороже на 31 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Тимирязевскийобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Тимирязевский, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью