328 973
₽Станция метро в Москве · Солнцевская линия
Готовое жильёНовостройки
Метро Пыхтино
Квадратный метр в готовом жилье у метро Пыхтино стоит 328 973 ₽ — на 31 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 315 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,8 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 315₽Аренда приносит в год4,8%Окупится за года20,8
В расчёте — 56 объявлений о продаже и 38 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 328 973 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 30,8 %
- Аренда за метр в месяц 1 315 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 28,8 %
- Окупится за 20,8 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 0,6 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Пыхтино.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 17,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15 млн ₽, ещё четверть дороже 21,1 млн ₽. В расчёте 56 объявлений.Аренда в месяц 61 500 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 55 000 ₽, ещё четверть дороже 72 250 ₽. В расчёте 38 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 14,9 млн | 55 000 | 374 056 | 4,5 | 20 / 21 |
| Двухкомнатные | 18 млн | 68 333 | 313 539 | 4,5 | 16 / 12 |
| Трёхкомнатные | 22,5 млн | — | 299 685 | — | 18 / 4 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена у станции
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 375 53717 объявлений | 306 91210 объявлений | 299 00114 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 1 32317 объявлений | 1 15810 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 4,217 объявлений | 4,510 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 23,717 объявлений | 22,110 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Тот же район другими глазами и другие станции Солнцевской линии — по цене метра, от дорогих к доступным.
Пыхтино — 11-я по цене метра из 12 станций линии
Станции Солнцевской линии
| Станция | Цена за метр₽ | Разница с Пыхтино% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Минская | 788 407 | +139,7 | 2 806 | 4,3 | 23,4 | 302 / 103 | A |
| Мичуринский проспект, Солнцевская линия | 683 713 | +107,8 | 2 613 | 4,6 | 21,8 | 254 / 70 | A |
| Ломоносовский проспект | 653 306 | +98,6 | 2 084 | 3,8 | 26,1 | 259 / 160 | A |
| Раменки | 650 328 | +97,7 | 2 411 | 4,4 | 22,5 | 261 / 172 | A |
| Озёрная | 502 519 | +52,8 | 1 757 | 4,2 | 23,8 | 167 / 97 | A |
| Солнцево | 443 776 | +34,9 | 1 874 | 5,1 | 19,7 | 171 / 163 | A |
| Говорово | 401 374 | +22,0 | 1 605 | 4,8 | 20,8 | 122 / 106 | A |
| Рассказовка | 357 102 | +8,6 | 1 395 | 4,7 | 21,3 | 424 / 290 | A |
| Боровское шоссе | 337 724 | +2,7 | 1 265 | 4,5 | 22,2 | 28 / 18 | A |
| Новопеределкино | 335 745 | +2,1 | 1 286 | 4,6 | 21,8 | 125 / 57 | A |
| Пыхтино | 328 973 | 0 | 1 315 | 4,8 | 20,8 | 56 / 38 | A |
| Аэропорт Внуково | 286 505 | −12,9 | 1 313 | 5,5 | 18,2 | 62 / 50 | A |
Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.
Частые вопросы у метро «Пыхтино»
Поездка к аэропорту, парк, автобус до Московского и поликлиника.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Можно ли доехать от «Пыхтина» до аэропорта Внуково на метро?
Да. «Пыхтино» находится на Солнцевской линии перед конечной «Аэропорт Внуково». У конечной станции есть подземный выход в терминал А.
Где находится парк «Пыхтино»?
Парк «Пыхтино» устроен у пруда в квартале №89 района Внуково. В городском гиде отмечены площадки для пикника и прогулок; условия пользования ими лучше уточнять перед посещением.
Как добраться от метро до Московского наземным транспортом?
Автобус с162 соединяет метро «Пыхтино» с 3-м микрорайоном Московского. Точные остановки и рейсы доступны в расписании городского транспорта.
Где работает взрослая поликлиника в Солнцево-Парке?
Филиал №8 Поликлиники города Московского находится на улице Лётчика Грицевца, 14. Условия прикрепления и запись стоит уточнить в учреждении.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.
«У метро Пыхтино» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.
Станция — не район. Дома у метро Пыхтино и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все станции метро МосквыЦена метра, аренда и окупаемость у каждой станции