336 089
₽Станция метро в Москве · Солнцевская линия
Готовое жильёНовостройки
Метро Пыхтино
Квадратный метр в новостройках у метро Пыхтино стоит 336 089 ₽ — на 37 % дешевле, чем в среднем по Москве. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 156 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 336 089 ₽ здесь, 533 444 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 37,0 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Москве — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Москве — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Пыхтино.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 14,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11,8 млн ₽, ещё четверть дороже 18,5 млн ₽. В расчёте 156 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 12,4 млн | — | 346 120 | — | 106 / 0 |
| Двухкомнатные | 19,7 млн | — | 299 774 | — | 36 / 0 |
| Трёхкомнатные | 25,2 млн | — | 329 072 | — | 14 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена у станции
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 346 120106 объявлений | 299 77436 объявлений | 329 07214 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Тот же район другими глазами и другие станции Солнцевской линии — по цене метра, от дорогих к доступным.
Пыхтино — 10-я по цене метра из 11 станций линии
Станции Солнцевской линии
| Станция | Цена за метр₽ | Разница с Пыхтино% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ломоносовский проспект | 1 268 694 | +277,5 | — | — | — | 132 / 0 | B |
| Минская | 894 044 | +166,0 | — | — | — | 219 / 0 | B |
| Раменки | 671 076 | +99,7 | — | — | — | 229 / 0 | B |
| Мичуринский проспект, Солнцевская линия | 597 313 | +77,7 | — | — | — | 218 / 0 | B |
| Озёрная | 568 986 | +69,3 | — | — | — | 344 / 0 | B |
| Боровское шоссе | 506 008 | +50,6 | — | — | — | 456 / 0 | B |
| Новопеределкино | 458 935 | +36,6 | — | — | — | 331 / 0 | B |
| Солнцево | 409 760 | +21,9 | — | — | — | 98 / 0 | B |
| Рассказовка | 352 166 | +4,8 | — | — | — | 1 050 / 0 | B |
| Пыхтино | 336 089 | 0 | — | — | — | 156 / 0 | B |
| Аэропорт Внуково | 289 024 | −14,0 | — | — | — | 91 / 0 | B |
Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.
Частые вопросы у метро «Пыхтино»
Поездка к аэропорту, парк, автобус до Московского и поликлиника.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какой маршрут метро ведёт от «Пыхтина» к терминалу А?
По Солнцевской линии от «Пыхтина» следующая станция — «Аэропорт Внуково». На конечной есть подземный переход к терминалу А; пересаживаться на другую линию не требуется.
Что есть в парке «Пыхтино»?
У пруда в квартале №89 района Внуково расположен парк «Пыхтино». Городской гид отмечает там прогулочную территорию и оборудованные места для пикника.
Есть ли автобус до Московского от станции?
Да. Маршрут с162 идёт между метро «Пыхтино» и 3-м микрорайоном Московского. Перед поездкой проверьте нужную остановку и время в расписании.
Какой адрес у поликлиники Солнцево-Парка?
Взрослый филиал №8 Поликлиники города Московского работает на улице Лётчика Грицевца, 14. Для записи и прикрепления нужно обращаться в само учреждение.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.
«У метро Пыхтино» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.
Станция — не район. Дома у метро Пыхтино и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все станции метро МосквыЦена метра, аренда и окупаемость у каждой станции