Квадролог

Станция метро в Москве · Люблинско-Дмитровская линия · двухкомнатные в панельных домах

Готовое жильё

Двухкомнатные в панельных домах, Метро Физтех

Двухкомнатная квартира в панельном доме у метро Физтех обходится в 380 585 ₽ за метр — на 20 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 569 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    380 585
    ₽
  • Аренда за метр
    1 569
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,9
    %
    в год
  • Окупится за
    20,2
    года

В расчёте — 11 объявлений о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне станции и города

Те же цифры для всех домов у станции и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Все дома у станции Физтех

  • Цена за метр 380 585 ₽ здесь, 383 013 ₽ в среднем у станции — дешевле на 0,6 %
  • Аренда за метр в месяц 1 569 ₽ здесь, 1 436 ₽ в среднем у станции — дороже на 9,2 %
  • Окупится за 20,2 года здесь, 22,2 года в среднем у станции — быстрее на 2,0 года

Вся Москва

  • Цена за метр 380 585 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 20,0 %
  • Аренда за метр в месяц 1 569 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 15,1 %
  • Окупится за 20,2 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 1,2 года

Разницу считаем от станции или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Физтех.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    22,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 21,1 млн ₽, ещё четверть дороже 23,1 млн ₽. В расчёте 11 объявлений.
  • Аренда в месяц
    78 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 75 000 ₽, ещё четверть дороже 80 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Похожие квартиры рядом

Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Похожие квартиры рядом
Похожие квартиры Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Двухкомнатные в монолитных домах 409 422 — — — 10 / 2 B
Однокомнатные в панельных домах 394 278 1 417 4,3 23,2 10 / 9 A
Трёхкомнатные в панельных домах 337 565 — — — 8 / 3 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Тот же район другими глазами и другие станции Люблинско-Дмитровской линии — по цене метра, от дорогих к доступным.

Физтех — 19-я по цене метра из 26 станций линии

Метро Физтех на карте Москвы

Контур зоны построен по расположению домов из объявлений с этой станцией. Пеший маршрут и время в пути мы не проверяем. Зона выделена, соседние подписаны: нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Физтех Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в панельных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Станции Люблинско-Дмитровской линии

Станции Люблинско-Дмитровской линии
Станция Цена за метр₽ Разница с Физтех% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Сретенский бульвар 834 398 +117,9 2 504 3,6 27,8 21 / 24 A
Трубная 829 862 +116,7 2 542 3,7 27,2 38 / 28 A
Чкаловская 710 739 +85,6 2 915 4,9 20,3 33 / 23 A
Достоевская 701 901 +83,3 2 265 3,9 25,8 53 / 47 A
Бутырская 650 088 +69,7 2 476 4,6 21,9 102 / 88 A
Римская 571 888 +49,3 1 855 3,9 25,7 28 / 30 A
Марьина Роща, Люблинско-Дмитровская линия 536 266 +40,0 2 011 4,5 22,2 181 / 82 A
Крестьянская застава 524 797 +37,0 — — — 16 / 4 B
Верхние Лихоборы 523 395 +36,7 2 093 4,8 20,8 134 / 156 A
Селигерская 501 890 +31,0 1 943 4,6 21,5 173 / 131 A
Дубровка 492 025 +28,5 2 091 5,1 19,6 103 / 67 A
Фонвизинская 486 856 +27,1 1 787 4,4 22,7 126 / 69 A
Окружная 473 193 +23,5 2 104 5,3 18,7 59 / 72 A
Кожуховская 450 288 +17,6 1 480 3,9 25,3 59 / 30 A
Печатники, Люблинско-Дмитровская линия 441 561 +15,3 1 492 4,1 24,7 89 / 33 A
Петровско-Разумовская 429 237 +12,1 1 639 4,6 21,8 22 / 18 A
Яхромская 398 182 +4,0 1 606 4,8 20,7 138 / 103 A
Волжская 388 914 +1,5 1 444 4,5 22,4 46 / 25 A
Физтех 383 013 0 1 436 4,5 22,2 56 / 35 A
Лианозово 380 285 −0,7 1 490 4,7 21,3 74 / 25 A
Борисово 372 460 −2,8 1 370 4,4 22,7 27 / 22 A
Братиславская 358 561 −6,4 1 418 4,7 21,1 155 / 132 A
Люблино 354 496 −7,4 1 411 4,8 20,9 281 / 151 A
Марьино 348 675 −9,0 1 329 4,6 21,9 105 / 56 A
Зябликово 347 061 −9,4 1 328 4,6 21,8 49 / 37 A
Шипиловская 328 295 −14,3 1 311 4,8 20,9 48 / 52 A

Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.

Подробнее о расчётах

«У метро Физтех» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.

Станция — не район. Дома у метро Физтех и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.