Жилой комплекс · Екатеринбург
Район Автовокзал · метро Чкаловская, 7 минут пешком · дома 2018–2023 годов · 8 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Clever park» стоит в районе Автовокзал и рядом со станцией метро Чкаловская. Квартира от застройщика обходится здесь в 269 450 ₽ за метр, готовая квартира — в 304 356 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 499 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 16,9 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 104 объявления о квартирах от застройщика, 40 объявлений о готовых квартирах и 15 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 288 312 | — | — |
| Двухкомнатные | 269 968 | 305 607 | готовая дороже на 13 % |
| Трёхкомнатные | 219 915 | 297 812 | готовая дороже на 35 % |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Автовокзал | У метро Чкаловская | Весь Екатеринбург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 269 450 | 215 788здесь дороже на 25 % | 183 632здесь дороже на 47 % | 174 179здесь дороже на 55 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 304 356 | 192 715здесь дороже на 58 % | 173 301здесь дороже на 76 % | 149 521здесь дороже на 104 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 499 | 855здесь дороже на 75 % | 847здесь дороже на 77 % | 826здесь дороже на 81 % |
| Окупится залет | 16,9 | 18,8здесь быстрее на 10 % | 17,1здесь быстрее на 1,2 % | 15,1здесь дольше на 12 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 3 / 3 / 3 |
| Однокомнатные | 14,5 млн ₽ | — | 75 000 | 288 312 | — | — | 27 / 7 / 6 |
| Двухкомнатные | 19,8 млн ₽ | 20,9 млн ₽ | — | 269 968 | 305 607 | — | 42 / 15 / 2 |
| Трёхкомнатные | 25,3 млн ₽ | 29,2 млн ₽ | — | 219 915 | 297 812 | — | 24 / 12 / 3 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 8 / 3 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 8. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Машинная улица, 1В/4 | — | 31 | 273 873 | — | — | 79 / 0 / 0 | пока нет |
| Машинная улица, 1В/2 | 2023 | 30 | 263 724 | — | 1 533 | 16 / 5 / 9 | пока нет |
| Улица Ткачей, 19 | 2021 | 16 | — | 319 009 | — | 0 / 11 / 2 | пока нет |
| Машинная улица, 1В/3 | — | 16 | — | — | — | 9 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Ткачей, 13 | 2018 | 31 | — | — | — | 0 / 8 / 2 | пока нет |
| Улица Ткачей, 17 | 2019 | 16 | — | — | — | 0 / 8 / 1 | пока нет |
| Улица Ткачей, 19/2 | 2022 | 30 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| Машинная улица, 1В | 2020 | 30 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Парковый квартал 2.0 | Чкаловская | 212 710 | — | — | дешевле на 21 %по новым квартирам |
| Парк Столиц | Чкаловская | 223 412 | 310 983 | 1 473 | дороже на 2,2 %по готовым квартирам |
| СТУДИЯПАРК | Чкаловская | 203 413 | — | — | дешевле на 25 %по новым квартирам |
| Лайв | Чкаловская | 227 321 | — | — | дешевле на 16 %по новым квартирам |
| Атлас Лайн | Чкаловская | 209 525 | — | — | дешевле на 22 %по новым квартирам |
| Ривьера. Айвазовский | Чкаловская | 192 136 | — | — | дешевле на 29 %по новым квартирам |
| Футурист | Чкаловская | 216 950 | — | — | дешевле на 19 %по новым квартирам |
| Никольский | Геологическая | 258 777 | — | — | дешевле на 4 %по новым квартирам |
| Парковый квартал | Чкаловская | 222 400 | 275 357 | — | дешевле на 9,5 %по готовым квартирам |
| Квартал Федерация | Чкаловская | 227 504 | — | — | дешевле на 16 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 192 715 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 855 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Чкаловская: 173 301 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.