Жилой комплекс · Екатеринбург
Район Автовокзал · метро Чкаловская, 4 минуты пешком · дома 2021–2025 годов · 4 корпуса в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Парковый квартал» стоит в районе Автовокзал и рядом со станцией метро Чкаловская. Квартира от застройщика обходится здесь в 222 400 ₽ за метр, а готовая квартира — в 275 357 ₽. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 52 объявления о квартирах от застройщика, 11 объявлений о готовых квартирах и 2 объявления об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 221 464 | — | — |
| Двухкомнатные | 219 700 | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Автовокзал | У метро Чкаловская | Весь Екатеринбург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 222 400 | 215 788здесь дороже на 3,1 % | 183 632здесь дороже на 21 % | 174 179здесь дороже на 28 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 275 357 | 192 715здесь дороже на 43 % | 173 301здесь дороже на 59 % | 149 521здесь дороже на 84 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 855 | 847 | 826 |
| Окупится залет | — | 18,8 | 17,1 | 15,1 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 7 / 0 / 0 |
| Однокомнатные | 8,6 млн ₽ | — | — | 221 464 | — | — | 27 / 6 / 1 |
| Двухкомнатные | 12,6 млн ₽ | — | — | 219 700 | — | — | 17 / 0 / 0 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 1 / 5 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 4. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Машинная улица, 4А | 2024 | 27 | 222 400 | — | — | 52 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Цвиллинга, 7А/3 | 2023 | 33 | — | — | — | 0 / 6 / 1 | пока нет |
| Улица Цвиллинга, 7А/2 | 2021 | 34 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 2 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Парковый квартал 2.0 | Чкаловская | 212 710 | — | — | дешевле на 4,4 %по новым квартирам |
| Парк Столиц | Чкаловская | 223 412 | 310 983 | 1 473 | дороже на 13 %по готовым квартирам |
| СТУДИЯПАРК | Чкаловская | 203 413 | — | — | дешевле на 8,5 %по новым квартирам |
| Лайв | Чкаловская | 227 321 | — | — | дороже на 2,2 %по новым квартирам |
| Clever park | Чкаловская | 269 450 | 304 356 | 1 499 | дороже на 11 %по готовым квартирам |
| Атлас Лайн | Чкаловская | 209 525 | — | — | дешевле на 5,8 %по новым квартирам |
| Ривьера. Айвазовский | Чкаловская | 192 136 | — | — | дешевле на 14 %по новым квартирам |
| Футурист | Чкаловская | 216 950 | — | — | дешевле на 2,5 %по новым квартирам |
| Никольский | Геологическая | 258 777 | — | — | дороже на 16 %по новым квартирам |
| Квартал Федерация | Чкаловская | 227 504 | — | — | дороже на 2,3 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 192 715 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 855 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Чкаловская: 173 301 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.