Жилой комплекс · Екатеринбург
ЖК «Никольский»
Район Автовокзал · метро Геологическая, 4 минуты пешком · 3 корпуса в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Никольский» стоит в районе Автовокзал и рядом со станцией метро Геологическая. Квартира от застройщика обходится здесь в 258 777 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры258 777 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 120 объявлений о квартирах от застройщика. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 298 357 | — | — |
| Двухкомнатные | 258 387 | — | — |
| Трёхкомнатные | 236 699 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Автовокзал | У метро Геологическая | Весь Екатеринбург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 258 777 | 215 788здесь дороже на 20 % | 178 933здесь дороже на 45 % | 174 179здесь дороже на 49 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 192 715 | 158 564 | 149 521 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 855 | 864 | 826 |
| Окупится залет | — | 18,8 | 15,3 | 15,1 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком20,3 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 14,5 млн ₽ | — | — | 298 357 | — | — | 31 / 0 / 0 |
| Двухкомнатные | 19,7 млн ₽ | — | — | 258 387 | — | — | 50 / 0 / 0 |
| Трёхкомнатные | 27,8 млн ₽ | — | — | 236 699 | — | — | 30 / 0 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 9 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 3. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Белинского, 112/3 | — | 28 | 254 334 | — | — | 22 / 0 / 0 | пока нет |
| Ещё 2 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 98 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Парковый квартал 2.0 | Чкаловская | 212 710 | — | — | дешевле на 18 %по новым квартирам |
| Парк Столиц | Чкаловская | 223 412 | 310 983 | 1 473 | дешевле на 14 %по новым квартирам |
| СТУДИЯПАРК | Чкаловская | 203 413 | — | — | дешевле на 21 %по новым квартирам |
| Лайв | Чкаловская | 227 321 | — | — | дешевле на 12 %по новым квартирам |
| Clever park | Чкаловская | 269 450 | 304 356 | 1 499 | дороже на 4,1 %по новым квартирам |
| Атлас Лайн | Чкаловская | 209 525 | — | — | дешевле на 19 %по новым квартирам |
| Ривьера. Айвазовский | Чкаловская | 192 136 | — | — | дешевле на 26 %по новым квартирам |
| Футурист | Чкаловская | 216 950 | — | — | дешевле на 16 %по новым квартирам |
| Парковый квартал | Чкаловская | 222 400 | 275 357 | — | дешевле на 14 %по новым квартирам |
| Квартал Федерация | Чкаловская | 227 504 | — | — | дешевле на 12 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район Автовокзал
Весь район целиком: 192 715 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 855 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Геологическая
Дома рядом со станцией Геологическая: 158 564 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Екатеринбурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ЕкатеринбургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью