Квадролог

Район Екатеринбурга · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Академический

Двухкомнатная квартира в районе Академический обходится в 148 046 ₽ за метр — на 1 % дешевле, чем в среднем по Екатеринбургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 760 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    148 046
    ₽
  • Аренда за метр
    760
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,2
    %
    в год
  • Окупится за
    16,2
    года

В расчёте — 104 объявления о продаже и 35 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Екатеринбурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Академический

  • Цена за метр 148 046 ₽ здесь, 155 070 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,5 %
  • Аренда за метр в месяц 760 ₽ здесь, 817 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,0 %
  • Окупится за 16,2 года здесь, 15,8 года в среднем по району — дольше на 0,4 года

Весь Екатеринбург

  • Цена за метр 148 046 ₽ здесь, 149 521 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дешевле на 1,0 %
  • Аренда за метр в месяц 760 ₽ здесь, 826 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дешевле на 8,0 %
  • Окупится за 16,2 года здесь, 15,1 года в среднем по Екатеринбургу — дольше на 1,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Академический.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    8,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,5 млн ₽, ещё четверть дороже 9,1 млн ₽. В расчёте 104 объявления.
  • Аренда в месяц
    39 500 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 40 000 ₽. В расчёте 35 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кирпичные дома 133 469 — — — 13 / 1 B
Монолитные дома 147 368 719 5,9 17,1 73 / 17 A
Блочные дома 153 226 — — — 5 / 1 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Академический — 19-й по цене метра среди районов Екатеринбурга

Академический на карте Екатеринбурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

АкадемическийЛенинскийМичуринский поселокСовхозный поселокУНЦШирокая РечкаЮго-Западный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Административный район Академический

Тот же район по официальным границам: 151 076 ₽ за метр, 604 объявления о продаже и 247 об аренде.

Открыть

Новостройки района

Строящиеся дома: 167 316 ₽ за метр, 6 263 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Академический% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Шарташский рынок дороже 162 185 +4,6 916 6,8 14,8 48 / 13 A
Пионерский дороже 157 993 +1,9 847 6,4 15,5 271 / 133 A
Солнечный дороже 155 292 +0,1 862 6,7 15,0 90 / 32 A
Уктус дешевле 147 427 −4,9 857 7,0 14,3 267 / 131 A
Широкая Речка дешевле 145 333 −6,3 774 6,4 15,6 126 / 45 A
УНЦ дешевле 144 555 −6,8 691 5,7 17,4 112 / 33 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Академический

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать двухкомнатную?

Проверьте изоляцию комнат, кухню, санузел и полную стоимость.

Что выяснить после выбора плана?

Материал и ремонт общих систем конкретного здания.

Можно ли по метке узнать школу?

Нет. Городская Дума сообщала об открытии школы № 123 в Академическом и комплекса школы № 31 в Широкой Речке, но закрепление конкретного дома определяет действующий адресный перечень.

Одинаковы ли кварталы Академического?

Нет. Проект развивался с 2009 года и включает построенные дома и новые очереди. Год, конструкцию, отделку и состояние выбранного адреса проверяйте отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Академический». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.