116 822
₽Район Челябинска · двухкомнатные
Готовое жильё
Двухкомнатные квартиры, 2-й
Двухкомнатная квартира в районе 2-й обходится в 116 822 ₽ за метр — на 0,6 % дороже, чем в среднем по Челябинску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 7 объявлений о продаже и 2 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Челябинск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район 2-й
- Цена за метр 116 822 ₽ здесь, 119 189 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,0 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Челябинск
- Цена за метр 116 822 ₽ здесь, 116 177 ₽ в среднем по Челябинску — дороже на 0,6 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 659 ₽ в среднем по Челябинску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 14,7 года в среднем по Челябинску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 2-й.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5 млн ₽, ещё четверть дороже 6,1 млн ₽. В расчёте 7 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 2 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 112 944 | — | — | — | 5 / 1 | B |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
2-й — 29-й по цене метра среди районов Челябинска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с 2-й% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28-й | дороже | 123 936 | +4,0 | 617 | 6,0 | 16,8 | 23 / 8 | A |
| 25-й | дороже | 121 288 | +1,8 | 604 | 6,0 | 16,7 | 33 / 10 | A |
| 52-й | дороже | 120 565 | +1,2 | 633 | 6,3 | 15,9 | 17 / 8 | A |
| Заречье | дешевле | 118 477 | −0,6 | 668 | 6,8 | 14,8 | 52 / 25 | A |
| 50-й | дешевле | 117 696 | −1,3 | 706 | 7,2 | 13,9 | 6 / 8 | A |
| 47-й | дешевле | 117 662 | −1,3 | 653 | 6,7 | 15,0 | 15 / 5 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о двухкомнатных 2-го микрорайона
План двух комнат и адресный сад имеют отдельное значение.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить двухкомнатную?
Проверьте изоляцию комнат, кухню, санузел и полную цену. Две комнаты не гарантируют одинаковый план.
Что выяснить о здании?
Материал, состояние кровли и общих сетей определяют по адресу, отдельно от ремонта квартиры.
Один ли сад у Победы, 318 и 322?
Нет. По перечню 2026 года дом 318 относится к саду № 350 на Победы, 306А, а дом 322 — к саду № 337 на Комсомольском, 41В.
Какая школа указана для этих домов?
Оба адреса на проспекте Победы в школьном перечне относятся к гимназии № 26 на Пионерской, 10А. Порядок приёма уточняйте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «2-й». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ЧелябинскГород целиком и другие его районы