Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «Смольный парк»
Район Смольнинское · метро Чернышевская, 5 минут пешком · дома 2012–2016 годов · 10 корпусов в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Смольный парк» стоит в районе Смольнинское и рядом со станцией метро Чернышевская. Готовая квартира обходится здесь в 689 310 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 2 374 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 24,2 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры689 310 ₽за метр, от хозяев
- Аренда2 374 ₽за метр в месяц
- Окупится за24,2года — по готовым квартирам
В расчёте — 16 объявлений о готовых квартирах и 13 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Смольнинское | У метро Чернышевская | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 715 234 | 1 483 333 | 325 544 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 689 310 | 353 650здесь дороже на 95 % | 401 417здесь дороже на 72 % | 275 902здесь дороже на 150 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 374 | 1 523здесь дороже на 56 % | 1 433здесь дороже на 66 % | 1 163здесь дороже на 104 % |
| Окупится залет | 24,2 | 19,3здесь дольше на 25 % | 23,3здесь дольше на 3,9 % | 19,8здесь дольше на 22 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком79,6 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц210 000 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 6 / 3 |
| Трёхкомнатные | — | — | 240 000 | — | — | — | 0 / 6 / 9 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 3 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 10. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Орловская улица, 1 | 2012 | 8 | — | — | — | 0 / 7 / 2 | пока нет |
| Центральный район, Орловская улица, 1, корпус 1 | 2012 | 8 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Центральный район, Улица Смольного, 2, корпус 3 | 2014 | 8 | — | — | — | 0 / 0 / 4 | пока нет |
| Улица Смольного, 4, корпус 3 | 2015 | 8 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Центральный район, Орловская улица, 1, корпус 3, литера А | 2016 | 8 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Центральный район, Орловская улица, 1, корпус 4, литера А | 2016 | 6 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Смольная набережная, 8, корпус 2 | 2015 | 8 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Смольного, 2, корпус 2 | 2014 | 8 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Смольного, 4, корпус 2 | 2015 | 8 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Центральный район, Смольная набережная, 12, литера А | 2016 | 8 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Нева Арт | Площадь Александра Невского | 764 400 | — | — | — |
| Гильдия | Площадь Восстания | 655 128 | — | — | — |
| Новгородская 8 | Площадь Александра Невского | 609 199 | — | — | — |
| Моисеенко 10 | Площадь Восстания | 840 949 | — | — | — |
| Bakunina 33 | Площадь Александра Невского | 570 833 | 526 096 | — | дешевле на 24 %по готовым квартирам |
| Апартаменты VIDI | Площадь Александра Невского | — | 409 483 | 2 015 | дешевле на 41 %по готовым квартирам |
| Апарт-отель Yard Residence | Площадь Александра Невского | — | 390 185 | 1 833 | дешевле на 43 %по готовым квартирам |
| ArtStudio | Площадь Восстания | — | 509 369 | 2 024 | дешевле на 26 %по готовым квартирам |
| Монополист | Чернышевская | — | — | 1 899 | — |
| Парадный квартал | Чернышевская | — | — | 2 212 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район Смольнинское
Весь район целиком: 353 650 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 523 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Чернышевская
Дома рядом со станцией Чернышевская: 401 417 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью