Жилой комплекс · Санкт-Петербург
Район Смольнинское · метро Площадь Александра Невского, 13 минут пешком · дом 2025 года · 1 корпус в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Bakunina 33» стоит в районе Смольнинское и рядом со станцией метро Площадь Александра Невского. Квартира от застройщика обходится здесь в 570 833 ₽ за метр, а готовая квартира — в 526 096 ₽. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 29 объявлений о квартирах от застройщика и 12 объявлений о готовых квартирах. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | 551 667 | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Смольнинское | У метро Площадь Александра Невского | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 570 833 | 715 234здесь дешевле на 20 % | 704 232здесь дешевле на 19 % | 325 544здесь дороже на 75 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 526 096 | 353 650здесь дороже на 49 % | 388 007здесь дороже на 36 % | 275 902здесь дороже на 91 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 1 523 | 1 440 | 1 163 |
| Окупится залет | — | 19,3 | 22,5 | 19,8 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 4 / 2 / 0 |
| Двухкомнатные | 42,4 млн ₽ | — | — | 551 667 | — | — | 11 / 5 / 0 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 7 / 3 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 7 / 2 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 1. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Проспект Бакунина, 33 | 2025 | 9 | 570 833 | 526 096 | — | 29 / 12 / 0 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Нева Арт | Площадь Александра Невского | 764 400 | — | — | дороже на 34 %по новым квартирам |
| Гильдия | Площадь Восстания | 655 128 | — | — | дороже на 15 %по новым квартирам |
| Новгородская 8 | Площадь Александра Невского | 609 199 | — | — | дороже на 6,7 %по новым квартирам |
| Моисеенко 10 | Площадь Восстания | 840 949 | — | — | дороже на 47 %по новым квартирам |
| Апартаменты VIDI | Площадь Александра Невского | — | 409 483 | 2 015 | дешевле на 22 %по готовым квартирам |
| Смольный парк | Чернышевская | — | 689 310 | 2 374 | дороже на 31 %по готовым квартирам |
| Апарт-отель Yard Residence | Площадь Александра Невского | — | 390 185 | 1 833 | дешевле на 26 %по готовым квартирам |
| ArtStudio | Площадь Восстания | — | 509 369 | 2 024 | дешевле на 3,2 %по готовым квартирам |
| Монополист | Чернышевская | — | — | 1 899 | — |
| Парадный квартал | Чернышевская | — | — | 2 212 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 353 650 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 523 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Площадь Александра Невского: 388 007 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.