Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «Леонтьевский мыс»
Район Петровский · метро Чкаловская, 5 минут пешком · дома 2016–2017 годов · 1 корпус в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Леонтьевский мыс» стоит в районе Петровский и рядом со станцией метро Чкаловская. Готовая квартира обходится здесь в 1 025 997 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 2 600 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 32,9 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры1 025 997 ₽за метр, от хозяев
- Аренда2 600 ₽за метр в месяц
- Окупится за32,9года — по готовым квартирам
В расчёте — 36 объявлений о готовых квартирах и 7 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | 756 136 | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | 1 245 577 | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Петровский | У метро Чкаловская | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 727 377 | 862 681 | 325 544 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 1 025 997 | 547 596здесь дороже на 87 % | 463 283здесь дороже на 121 % | 275 902здесь дороже на 272 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 600 | 2 152здесь дороже на 21 % | 1 720здесь дороже на 51 % | 1 163здесь дороже на 124 % |
| Окупится залет | 32,9 | 21,2здесь дольше на 55 % | 22,4здесь дольше на 47 % | 19,8здесь дольше на 66 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком140,1 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц200 000 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 4 / 0 |
| Двухкомнатные | — | — | 200 000 | — | — | — | 0 / 9 / 5 |
| Трёхкомнатные | — | 130,4 млн ₽ | — | — | 756 136 | — | 0 / 10 / 2 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | 453,3 млн ₽ | — | — | 1 245 577 | — | 0 / 13 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 1. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ждановская улица, 45 | 2017 | 10 | — | 1 025 997 | 2 600 | 0 / 36 / 7 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| NEVA HAUS | Крестовский остров | 632 392 | 532 880 | 2 685 | дешевле на 48 %по готовым квартирам |
| 17/33 Петровский остров | Спортивная | 865 380 | — | — | — |
| NEVA RESIDENCE | Спортивная | 646 833 | 542 335 | 2 366 | дешевле на 47 %по готовым квартирам |
| Петровская Доминанта | Крестовский остров | — | 677 258 | — | дешевле на 34 %по готовым квартирам |
| Grand View | Крестовский остров | — | 676 347 | 2 401 | дешевле на 34 %по готовым квартирам |
| Премьер Палас | Чкаловская | — | 572 424 | 1 681 | дешевле на 44 %по готовым квартирам |
| The One | Крестовский остров | — | 635 270 | 2 521 | дешевле на 38 %по готовым квартирам |
| Familia | Крестовский остров | — | 556 733 | 2 534 | дешевле на 46 %по готовым квартирам |
| Петровский квартал на воде | Крестовский остров | — | 573 002 | 2 354 | дешевле на 44 %по готовым квартирам |
| ОСТРОВ | Спортивная | — | 621 536 | 2 308 | дешевле на 39 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район Петровский
Весь район целиком: 547 596 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 2 152 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Чкаловская
Дома рядом со станцией Чкаловская: 463 283 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью