Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «Grand View»
Район Петровский · метро Крестовский остров, 14 минут пешком · дома 2022–2024 годов · 2 корпуса в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Grand View» стоит в районе Петровский и рядом со станцией метро Крестовский остров. Готовая квартира обходится здесь в 676 347 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 2 401 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 23,5 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры676 347 ₽за метр, от хозяев
- Аренда2 401 ₽за метр в месяц
- Окупится за23,5года — по готовым квартирам
В расчёте — 1 объявление о квартирах от застройщика, 27 объявлений о готовых квартирах и 13 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | 687 898 | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Петровский | У метро Крестовский остров | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 727 377 | 702 943 | 325 544 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 676 347 | 547 596здесь дороже на 24 % | 643 078здесь дороже на 5,2 % | 275 902здесь дороже на 145 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 401 | 2 152здесь дороже на 12 % | 2 311здесь дороже на 3,9 % | 1 163здесь дороже на 106 % |
| Окупится залет | 23,5 | 21,2здесь дольше на 11 % | 23,2здесь дольше на 1,3 % | 19,8здесь дольше на 19 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком55,6 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц142 500 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | 110 000 | — | — | — | 0 / 4 / 6 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 7 / 4 |
| Трёхкомнатные | — | 82 млн ₽ | — | — | 687 898 | — | 1 / 15 / 1 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 2 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 2. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Петровский проспект, 28, корпус 2 | 2023 | 8 | — | 737 536 | — | 1 / 19 / 4 | пока нет |
| Петровский проспект, 28, корпус 1 | 2023 | 8 | — | — | 2 465 | 0 / 8 / 9 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| NEVA HAUS | Крестовский остров | 632 392 | 532 880 | 2 685 | дешевле на 21 %по готовым квартирам |
| 17/33 Петровский остров | Спортивная | 865 380 | — | — | — |
| NEVA RESIDENCE | Спортивная | 646 833 | 542 335 | 2 366 | дешевле на 20 %по готовым квартирам |
| Петровская Доминанта | Крестовский остров | — | 677 258 | — | столько жепо готовым квартирам |
| Леонтьевский мыс | Чкаловская | — | 1 025 997 | 2 600 | дороже на 52 %по готовым квартирам |
| Премьер Палас | Чкаловская | — | 572 424 | 1 681 | дешевле на 15 %по готовым квартирам |
| The One | Крестовский остров | — | 635 270 | 2 521 | дешевле на 6,1 %по готовым квартирам |
| Familia | Крестовский остров | — | 556 733 | 2 534 | дешевле на 18 %по готовым квартирам |
| Петровский квартал на воде | Крестовский остров | — | 573 002 | 2 354 | дешевле на 15 %по готовым квартирам |
| ОСТРОВ | Спортивная | — | 621 536 | 2 308 | дешевле на 8,1 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район Петровский
Весь район целиком: 547 596 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 2 152 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Крестовский остров
Дома рядом со станцией Крестовский остров: 643 078 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью