Жилой комплекс · Санкт-Петербург
Район Петровский · метро Крестовский остров, 7 минут пешком · дома 2020–2025 годов · 4 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «NEVA HAUS» стоит в районе Петровский и рядом со станцией метро Крестовский остров. Квартира от застройщика обходится здесь в 632 392 ₽ за метр, готовая квартира — в 532 880 ₽, а сдают жильё в среднем за 2 685 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 16,5 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 78 объявлений о квартирах от застройщика, 111 объявлений о готовых квартирах и 22 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | 570 500 | — |
| Однокомнатные | 746 500 | 504 932 | готовая дешевле на 32 % |
| Двухкомнатные | 641 000 | 524 072 | готовая дешевле на 18 % |
| Трёхкомнатные | 573 100 | 541 655 | готовая дешевле на 5,5 % |
| Четырёхкомнатные и больше | 565 200 | 520 220 | готовая дешевле на 8 % |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Петровский | У метро Крестовский остров | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 632 392 | 727 377здесь дешевле на 13 % | 702 943здесь дешевле на 10 % | 325 544здесь дороже на 94 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 532 880 | 547 596здесь дешевле на 2,7 % | 643 078здесь дешевле на 17 % | 275 902здесь дороже на 93 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 685 | 2 152здесь дороже на 25 % | 2 311здесь дороже на 16 % | 1 163здесь дороже на 131 % |
| Окупится залет | 16,5 | 21,2здесь быстрее на 22 % | 23,2здесь быстрее на 29 % | 19,8здесь быстрее на 17 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | 14,8 млн ₽ | 63 667 | — | 570 500 | 19,1 | 5 / 19 / 11 |
| Однокомнатные | 39,4 млн ₽ | 19,5 млн ₽ | 105 000 | 746 500 | 504 932 | 15,6 | 10 / 26 / 5 |
| Двухкомнатные | 47,5 млн ₽ | 39,5 млн ₽ | — | 641 000 | 524 072 | — | 22 / 23 / 3 |
| Трёхкомнатные | 85,4 млн ₽ | 72,4 млн ₽ | — | 573 100 | 541 655 | — | 25 / 21 / 1 |
| Четырёхкомнатные и больше | 93,5 млн ₽ | 84,5 млн ₽ | — | 565 200 | 520 220 | — | 16 / 22 / 2 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 4. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Петровский проспект, 9, корпус 2 | 2024 | 9 | 659 607 | 527 404 | 2 603 | 49 / 68 / 17 | пока нет |
| Петровский проспект, 11, корпус 3 | 2022 | 9 | 569 243 | 583 338 | 3 508 | 21 / 23 / 5 | пока нет |
| Петровский проспект, 11, корпус 2 | 2021 | 9 | — | 562 858 | — | 8 / 19 / 0 | пока нет |
| Петровский проспект, 2 | 2024 | 9 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/33 Петровский остров | Спортивная | 865 380 | — | — | дороже на 37 %по новым квартирам |
| NEVA RESIDENCE | Спортивная | 646 833 | 542 335 | 2 366 | дороже на 1,8 %по готовым квартирам |
| Петровская Доминанта | Крестовский остров | — | 677 258 | — | дороже на 27 %по готовым квартирам |
| Леонтьевский мыс | Чкаловская | — | 1 025 997 | 2 600 | дороже на 93 %по готовым квартирам |
| Grand View | Крестовский остров | — | 676 347 | 2 401 | дороже на 27 %по готовым квартирам |
| Премьер Палас | Чкаловская | — | 572 424 | 1 681 | дороже на 7,4 %по готовым квартирам |
| The One | Крестовский остров | — | 635 270 | 2 521 | дороже на 19 %по готовым квартирам |
| Familia | Крестовский остров | — | 556 733 | 2 534 | дороже на 4,5 %по готовым квартирам |
| Петровский квартал на воде | Крестовский остров | — | 573 002 | 2 354 | дороже на 7,5 %по готовым квартирам |
| ОСТРОВ | Спортивная | — | 621 536 | 2 308 | дороже на 17 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 547 596 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 2 152 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Крестовский остров: 643 078 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.